臺北市大安區羅斯福路三段269巷15號4F/6F
2025-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,742 萬 159.9 萬/坪 × 10.89 坪
權狀坪數10.89 坪
主建物4.4 坪
公設比44.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 10.89 坪
└ 主建物 4.4 坪
└ 公設等 6.49 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪10.89 坪
土地坐落 龍泉段一小段 1036 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 159.9 萬/坪
本筆成交 159.9
本棟中位 115.1
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2025 年中位 106
比本棟中位 高 39%比羅斯福路三段中位 高 70%比大安區 2025 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,742 萬
+0%
2026 年推估1,750 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,394 萬
每月月付52,210 元
30 年總利息486 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 5F/6F 1房1廳1衛 · 9.17 坪 163.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-15 6F/6F 2房1廳1衛 · 11.34 坪 158.8 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-26 1F/6F 1房0廳1衛 · 6.23 坪 142.9 萬/坪總 890 萬 2023-09-21 6F/6F 1房1廳1衛 · 11.34 坪 123.5 萬/坪總 1,400 萬 2022-12-29 3F/6F 1房1廳1衛 · 17.37 坪 115.1 萬/坪總 2,000 萬 2022-12-14 1F/6F 1房0廳1衛 · 6.23 坪 115.6 萬/坪總 720 萬 2021-12-28 2F/6F 1房1廳1衛 · 17.37 坪 110 萬/坪總 1,911 萬 2021-12-25 4F/6F 1房0廳1衛 · 17.37 坪 106.5 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。