臺北市內湖區新明路428巷10號2F/14F
2024-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 78.3 萬/坪 × 58.44 坪
權狀坪數58.44 坪
主建物25.54 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.44 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 32.9 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪58.44 坪
土地坐落 潭美段四小段 344 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 78.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.3 萬/坪
本筆成交 78.3
本棟中位 67.7
新明路中位 54.6
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 高 16%比新明路中位 高 43%比內湖區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,700 萬
+2%
2026 年推估3,762 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 64.9 萬/坪總 3,225 萬 2024-02-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 76.1 萬/坪總 3,780 萬 2024-01-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 84.4 萬/坪總 3,700 萬 2023-10-10 10F/14F 2房2廳2衛 · 58.44 坪 65.4 萬/坪總 3,820 萬 2020-07-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 68.7 萬/坪總 3,028 萬 2020-06-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 68.2 萬/坪總 3,008 萬 2020-06-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 61.6 萬/坪總 2,748 萬 2020-06-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 68.7 萬/坪總 3,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。