臺北市文山區試院路5號4F/10F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 5,950 萬 61.8 萬/坪 × 131.71 坪
權狀坪數131.71 坪
主建物42.62 坪
公設比38.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 131.71 坪
└ 主建物 42.62 坪
└ 公設等 89.09 坪
土地持分 15.97 坪
0 坪131.71 坪
土地坐落 華興段四小段 824 地號
價格拆解
成交總價5,950 萬
其中車位−840 萬
扣車位後房價5,110 萬
單價 61.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 58.8
試院路中位 46.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 5%比試院路中位 高 34%比文山區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,950 萬
+22%
2026 年推估7,280 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,022 萬
貸款（8 成）4,088 萬
每月月付153,153 元
30 年總利息1,426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（840 萬）
備註：含裝潢費4800000元；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。