臺北市松山區八德路四段783號2F/15F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,575 萬 71.2 萬/坪 × 41.28 坪
權狀坪數41.28 坪
主建物23.1 坪
公設比28.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.28 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪41.28 坪
土地坐落 寶清段六小段 184 地號
價格拆解
成交總價2,575 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,455 萬
單價 71.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.2 萬/坪
本筆成交 71.2
本棟中位 85.5
八德路四段中位 77.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 17%比八德路四段中位 低 8%比松山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,575 萬
+26%
2026 年推估3,256 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）491 萬
貸款（8 成）1,964 萬
每月月付73,579 元
30 年總利息685 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。