臺北市萬華區西園路二段81巷9號7F/12F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,348 萬 61.6 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物20.51 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 19.8 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 莒光段三小段 466 地號
價格拆解
成交總價2,348 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,168 萬
單價 61.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 58.4
西園路二段中位 45.3
萬華區 2018 年中位 55.1
比本棟中位 高 5%比西園路二段中位 高 36%比萬華區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,348 萬
+22%
2026 年推估2,858 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,734 萬
每月月付64,978 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 2F/12F 1房1廳1衛 · 23.68 坪 73.5 萬/坪總 1,740 萬 2021-08-12 4F/12F 2房1廳1衛 · 23.1 坪 64.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-12 7F/12F 2房2廳1衛 · 40.31 坪 61.2 萬/坪總 2,468 萬 2020-12-10 1F/12F 0房0廳0衛 · 31.47 坪 57.7 萬/坪總 1,700 萬 2020-12-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 56.7 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-09 12F/12F 1房1廳1衛 · 14.9 坪 59.5 萬/坪總 886 萬 2020-12-09 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.68 坪 52.3 萬/坪總 1,150 萬 2019-09-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 54.1 萬/坪總 2,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。