臺北市士林區承德路四段277巷35號5F/9F
2018-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,218 萬 53.5 萬/坪 × 22.78 坪
權狀坪數22.78 坪
主建物10.25 坪
公設比38.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 22.78 坪
└ 主建物 10.25 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪22.78 坪
土地坐落 光華段二小段 758 地號
價格拆解
成交總價1,218 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 58.6
承德路四段中位 57.5
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 9%比承德路四段中位 低 7%比士林區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,218 萬
+15%
2026 年推估1,404 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 9F/9F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 85.5 萬/坪總 3,000 萬 2025-03-25 8F/9F 1房1廳1衛 · 24.77 坪 77.5 萬/坪總 1,920 萬 2024-12-31 8F/9F 2房2廳1衛 · 27.47 坪 92.7 萬/坪總 2,300 萬 2024-05-25 4F/9F 2房2廳1衛 · 27.47 坪 91.3 萬/坪總 2,268 萬 2022-06-19 2F/9F 2房2廳1衛 · 30.98 坪 67.2 萬/坪總 2,080 萬 2021-09-11 2F/9F 1房1廳1衛 · 22.69 坪 36.1 萬/坪總 820 萬 2021-09-01 2F/9F 2房1廳1衛 · 30.99 坪 64.4 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-16 6F/9F 1房2廳1衛 · 22.77 坪 62.9 萬/坪總 1,317 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。