臺北市萬華區西園路二段81巷7號3F/12F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,990 萬 49.8 萬/坪 × 41.52 坪
權狀坪數41.52 坪
主建物19.8 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.52 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪41.52 坪
土地坐落 莒光段三小段 466 地號
價格拆解
成交總價1,990 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,810 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 58.7
西園路二段中位 45.3
萬華區 2020 年中位 53.2
比本棟中位 低 15%比西園路二段中位 高 10%比萬華區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,990 萬
+25%
2026 年推估2,488 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,448 萬
每月月付54,248 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 70 萬/坪總 2,908 萬 2024-02-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 66.7 萬/坪總 2,768 萬 2023-12-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 72.5 萬/坪總 2,555 萬 2023-09-11 2F/12F 2房2廳2衛 · 39.64 坪 58 萬/坪總 2,300 萬 2022-11-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 65.9 萬/坪總 2,574 萬 2022-04-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 66.5 萬/坪總 2,420 萬 2021-11-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 69.2 萬/坪總 2,520 萬 2021-04-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 62 萬/坪總 2,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。