臺北市大安區敦化南路二段92號3F/12F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 29,415 萬 98.2 萬/坪 × 299.41 坪
權狀坪數299.41 坪
主建物229.26 坪
公設比7.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 299.41 坪
└ 主建物 229.26 坪
└ 公設等 70.15 坪
土地持分 26.47 坪
0 坪299.41 坪
土地坐落 大安段二小段 19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價29,415 萬
扣車位後房價29,415 萬
單價 98.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.2 萬/坪
本筆成交 98.2
本棟中位 111.3
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 12%比敦化南路二段中位 高 2%比大安區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交29,415 萬
+7%
2026 年推估31,391 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,976 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,883 萬
貸款（8 成）23,532 萬
每月月付881,603 元
30 年總利息8,206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房3廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：交易總價內含車位價：2億9415萬元整。土地價格：268911714元整、建物價格：25238286元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。