臺北市士林區中山北路五段522號8F/12F
2023-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 24,300 萬 103.9 萬/坪 × 264.19 坪
權狀坪數264.19 坪
主建物123.05 坪
公設比44.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 264.19 坪
└ 主建物 123.05 坪
└ 公設等 141.14 坪
土地持分 35.99 坪
0 坪264.19 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價24,300 萬
其中車位−1,300 萬
扣車位後房價23,000 萬
單價 103.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.9 萬/坪
本筆成交 103.9
本棟中位 96.7
中山北路五段中位 83.7
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 7%比中山北路五段中位 高 24%比士林區 2023 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交24,300 萬
+7%
2026 年推估25,910 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,600 萬
貸款（8 成）18,400 萬
每月月付689,338 元
30 年總利息6,416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,300 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。