臺北市松山區民生東路五段206號5F/20F
2019-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 60.8 萬/坪 × 57.58 坪
權狀坪數57.58 坪
主建物46.86 坪
公設比10.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 57.58 坪
└ 主建物 46.86 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪57.58 坪
土地坐落 民生段 53 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪
本筆成交 60.8
本棟中位 73.2
民生東路五段中位 73.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 17%比民生東路五段中位 低 18%比松山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,500 萬
+27%
2026 年推估4,430 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 930 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 12F/20F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 86.8 萬/坪總 3,250 萬 2024-03-07 2F/20F 0房0廳0衛 · 10.72 坪 43.7 萬/坪總 468 萬 2024-02-06 14F/20F 2房2廳2衛 · 57.58 坪 85 萬/坪總 4,550 萬 2023-12-20 18F/20F 3房2廳1衛 · 57.58 坪 85 萬/坪總 4,400 萬 2023-05-30 5F/20F 1房2廳1衛 · 57.58 坪 76.8 萬/坪總 4,420 萬 2023-05-30 5F/20F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 76.4 萬/坪總 4,380 萬 2022-04-19 14F/20F 4房2廳2衛 · 57.58 坪 81.9 萬/坪總 4,300 萬 2021-09-23 18F/20F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 67.8 萬/坪總 3,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。