臺北市文山區指南路三段56號7F/10F
2025-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,818 萬 59.4 萬/坪 × 53.99 坪
權狀坪數53.99 坪
主建物25.72 坪
公設比33.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 53.99 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪53.99 坪
土地坐落 政大段二小段 428 地號
價格拆解
成交總價2,818 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,568 萬
單價 59.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 34.6
指南路三段中位 48.9
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 72%比指南路三段中位 高 21%比文山區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,818 萬
+0%
2026 年推估2,822 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,054 萬
每月月付76,966 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 70.12 坪 37.1 萬/坪總 2,600 萬 2020-10-12 6F/10F 3房2廳2衛 · 65.62 坪 32 萬/坪總 2,100 萬 2019-10-30 2F/10F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 42.2 萬/坪總 2,060 萬 2016-12-08 7F/10F 3房2廳2衛 · 55.34 坪 38.3 萬/坪總 2,120 萬 2016-03-06 6F/10F 3房2廳2衛 · 65.62 坪 30.2 萬/坪總 1,980 萬 2015-11-20 3F/10F 1房2廳2衛 · 70.12 坪 28.5 萬/坪總 2,000 萬 2015-08-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 64.89 坪 39.2 萬/坪總 2,080 萬 2015-05-26 9F/10F 3房2廳2衛 · 65.97 坪 39.3 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。