臺北市內湖區文湖街21巷116號2F/10F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,625 萬 47.3 萬/坪 × 55.45 坪
權狀坪數55.45 坪
主建物28.08 坪
公設比43.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 55.45 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 27.37 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪55.45 坪
土地坐落 西湖段二小段 352 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,625 萬
扣車位後房價2,625 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 49.3
文湖街中位 59.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 4%比文湖街中位 低 20%比內湖區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,625 萬
+17%
2026 年推估3,067 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）525 萬
貸款（8 成）2,100 萬
每月月付78,674 元
30 年總利息732 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.2 坪 75.2 萬/坪總 2,560 萬 2024-08-06 5F/10F 2房1廳1衛 · 34.59 坪 75.6 萬/坪總 2,400 萬 2024-03-14 3F/10F 2房2廳1衛 · 39.82 坪 74.9 萬/坪總 2,450 萬 2023-10-31 6F/10F 3房2廳1衛 · 39.82 坪 58.4 萬/坪總 2,325 萬 2023-04-29 2F/10F 2房2廳1衛 · 41.2 坪 55.1 萬/坪總 2,270 萬 2022-12-11 4F/10F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 58.4 萬/坪總 2,100 萬 2022-05-21 5F/10F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 71.8 萬/坪總 2,288 萬 2021-02-06 9F/10F 2房2廳1衛 · 30.42 坪 61.4 萬/坪總 1,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。