臺北市士林區中山北路六段441巷30號15F/17F
2024-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,265 萬 145.5 萬/坪 × 101.85 坪
權狀坪數101.85 坪
主建物39.8 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 101.85 坪
└ 主建物 39.8 坪
└ 公設等 62.05 坪
土地持分 13.15 坪
0 坪101.85 坪
土地坐落 天母段一小段 456 地號
價格拆解
成交總價11,265 萬
其中車位−1,080 萬
扣車位後房價10,185 萬
單價 145.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 145.5 萬/坪
本筆成交 145.5
本棟中位 127.6
中山北路六段中位 75.2
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 14%比中山北路六段中位 高 93%比士林區 2024 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交11,265 萬
+1%
2026 年推估11,360 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,037 萬
貸款（8 成）8,148 萬
每月月付305,257 元
30 年總利息2,841 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,080 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。