臺北市文山區樟新街8巷5弄3號1F/6F
2025-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 45.8 萬/坪 × 74.77 坪
權狀坪數74.77 坪
主建物22.46 坪
公設比3.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 74.77 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 52.31 坪
土地持分 14.85 坪
0 坪74.77 坪
土地坐落 實踐段三小段 738 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 45.8
樟新街中位 48.6
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比樟新街中位 低 6%比文山區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,250 萬
+0%
2026 年推估3,255 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。