臺北市大安區復興南路一段259號13F/14F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 103 萬/坪 × 45.63 坪
權狀坪數45.63 坪
主建物33.77 坪
公設比10.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 45.63 坪
└ 主建物 33.77 坪
└ 公設等 11.86 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪45.63 坪
土地坐落 復興段三小段 299 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,700 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 103 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103 萬/坪
本筆成交 103
本棟中位 98.6
復興南路一段中位 102.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 4%比復興南路一段中位 高 0%比大安區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,700 萬
+7%
2026 年推估5,045 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：使用權車位。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 9F/14F 1房2廳2衛 · 45.63 坪 98.6 萬/坪總 4,500 萬 2024-06-15 6F/14F 1房0廳1衛 · 9.15 坪 158.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 20.52 坪 121.4 萬/坪總 2,490 萬 2024-05-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 22.68 坪 120.7 萬/坪總 2,738 萬 2023-02-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 83.9 萬/坪總 3,620 萬 2022-08-10 6F/14F 1房0廳1衛 · 8.54 坪 111.3 萬/坪總 950 萬 2022-03-26 2F/14F 2房2廳3衛 · 45.7 坪 96 萬/坪總 4,388 萬 2021-08-06 6F/14F 1房0廳1衛 · 8.54 坪 111.3 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。