臺北市中正區南昌路二段128號5F/14F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 74.9 萬/坪 × 36.04 坪
權狀坪數36.04 坪
主建物15.28 坪
公設比48.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.04 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 20.76 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪36.04 坪
土地坐落 河堤段二小段 293 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 86.8
南昌路二段中位 85
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 14%比南昌路二段中位 低 12%比中正區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+28%
2026 年推估3,464 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 113.7 萬/坪總 3,358 萬 2026-03-11 13F/14F 1房1廳1衛 · 17.29 坪 124.4 萬/坪總 2,150 萬 2026-02-28 9F/14F 1房0廳1衛 · 11.82 坪 128.5 萬/坪總 1,518 萬 2025-02-10 14F/14F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 130.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-07-23 4F/14F 1房1廳1衛 · 17.22 坪 115 萬/坪總 1,980 萬 2024-05-22 4F/14F 0房0廳0衛 · 13.23 坪 120.8 萬/坪總 1,598 萬 2024-05-14 4F/14F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 123.3 萬/坪總 1,580 萬 2024-05-14 4F/14F 1房1廳1衛 · 14.72 坪 113.4 萬/坪總 1,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。