臺北市士林區承德路四段88號13F/15F
2022-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 72.3 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物22.18 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 百齡段五小段 565 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 72.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.3 萬/坪
本筆成交 72.3
本棟中位 76.6
承德路四段中位 57.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 6%比承德路四段中位 高 27%比士林區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
+5%
2026 年推估3,372 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 94.1 萬/坪總 3,800 萬 2025-08-28 11F/15F 0房0廳0衛 · 24.7 坪 40.5 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-09 14F/15F 1房1廳1衛 · 19.81 坪 111.4 萬/坪總 2,208 萬 2023-10-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 36.63 坪 78.8 萬/坪總 2,888 萬 2023-08-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 35 坪 98.8 萬/坪總 2,838 萬 2023-06-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.4 坪 81.2 萬/坪總 2,712 萬 2023-04-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.27 坪 76.6 萬/坪總 2,550 萬 2023-02-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 35.03 坪 81.4 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。