臺北市士林區天母東路8號4F/38F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 22,000 萬 117.6 萬/坪 × 203.11 坪
權狀坪數203.11 坪
主建物96.55 坪
公設比35.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 203.11 坪
└ 主建物 96.55 坪
└ 公設等 106.56 坪
土地持分 23.59 坪
0 坪203.11 坪
土地坐落 三玉段三小段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價22,000 萬
其中車位−910 萬
扣車位後房價21,090 萬
單價 117.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117.6 萬/坪
本筆成交 117.6
本棟中位 131
天母東路中位 64.6
士林區 2021 年中位 61.7
比本棟中位 低 10%比天母東路中位 高 82%比士林區 2021 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交22,000 萬
+9%
2026 年推估23,914 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,914 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,218 萬
貸款（8 成）16,872 萬
每月月付632,093 元
30 年總利息5,883 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（910 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。