臺北市大安區敦化南路二段128號8F/16F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,868 萬 95.2 萬/坪 × 51.11 坪
權狀坪數51.11 坪
主建物40.34 坪
公設比13.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 51.11 坪
└ 主建物 40.34 坪
└ 公設等 10.77 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪51.11 坪
土地坐落 大安段三小段 36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.2 萬/坪
本筆成交 95.2
本棟中位 96.5
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 1%比敦化南路二段中位 低 2%比大安區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,868 萬
+7%
2026 年推估5,186 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）974 萬
貸款（8 成）3,894 萬
每月月付145,900 元
30 年總利息1,358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 102.5 萬/坪總 5,238 萬 2025-01-16 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 112.1 萬/坪總 4,000 萬 2024-12-17 11F/16F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 115.4 萬/坪總 3,166 萬 2024-10-21 15F/16F 3房1廳2衛 · 33.86 坪 103.4 萬/坪總 3,500 萬 2024-05-16 9F/16F 2房2廳2衛 · 25.7 坪 122.1 萬/坪總 3,138 萬 2024-03-18 13F/16F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 94.4 萬/坪總 4,826 萬 2024-02-23 13F/16F 2房3廳2衛 · 51.11 坪 96.5 萬/坪總 4,930 萬 2023-12-19 5F/16F 4房2廳2衛 · 51.11 坪 97 萬/坪總 4,958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。