臺北市內湖區新明路428巷2號4F/14F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,738 萬 61.6 萬/坪 × 49.67 坪
權狀坪數49.67 坪
主建物25.54 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.67 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪49.67 坪
土地坐落 潭美段四小段 344 地號
價格拆解
成交總價2,738 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,518 萬
單價 61.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 67.7
新明路中位 54.5
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 9%比新明路中位 高 13%比內湖區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,738 萬
+17%
2026 年推估3,200 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,014 萬
每月月付75,468 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：民國111年11月24日母子原價讓渡。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 79.5 萬/坪總 3,950 萬 2024-03-14 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 90 萬/坪總 4,180 萬 2023-03-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 19.87 坪 54.8 萬/坪總 1,089 萬 2023-03-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 65.2 萬/坪總 3,238 萬 2020-07-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 68.7 萬/坪總 3,043 萬 2020-06-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 67.7 萬/坪總 2,998 萬 2020-06-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 61.1 萬/坪總 2,738 萬 2020-06-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 67.7 萬/坪總 3,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。