臺北市文山區羅斯福路六段101號4F/7F
2025-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,766 萬 54.9 萬/坪 × 50.41 坪
權狀坪數50.41 坪
主建物40.33 坪
公設比12.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 50.41 坪
└ 主建物 40.33 坪
└ 公設等 10.08 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪50.41 坪
土地坐落 景美段一小段 411 地號
價格拆解
成交總價2,766 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,516 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 54.9
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比羅斯福路六段中位 低 18%比文山區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,766 萬
+0%
2026 年推估2,770 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）503 萬
貸款（8 成）2,013 萬
每月月付75,408 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。