臺北市大同區延平北路二段197號8F/11F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 44.2 萬/坪 × 17.21 坪
權狀坪數17.21 坪
主建物14.08 坪
公設比18.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 17.21 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 3.13 坪
土地持分 1.6 坪
0 坪17.21 坪
土地坐落 延平段一小段 276 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 45.4
延平北路二段中位 57.2
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 3%比延平北路二段中位 低 23%比大同區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+21%
2026 年推估922 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-24 10F/11F 1房1廳1衛 · 17.37 坪 65.7 萬/坪總 1,141 萬 2025-06-16 5F/11F 0房0廳0衛 · 8.77 坪 65.9 萬/坪總 578 萬 2024-08-27 5F/11F 0房0廳0衛 · 12.74 坪 55.8 萬/坪總 710 萬 2023-12-18 9F/11F 0房0廳0衛 · 14.18 坪 46 萬/坪總 652 萬 2023-11-27 9F/11F 0房0廳0衛 · 14.6 坪 45.8 萬/坪總 668 萬 2023-10-11 7F/11F 0房0廳0衛 · 12.22 坪 59.7 萬/坪總 730 萬 2023-08-11 7F/11F 0房0廳0衛 · 12.05 坪 59.9 萬/坪總 722 萬 2022-07-01 9F/11F 0房0廳0衛 · 9.22 坪 62.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。