臺北市大安區敦化南路二段128號7F/16F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,258 萬 91.3 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物25.74 坪
公設比15.7%
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 大安段三小段 36 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.3 萬/坪
本筆成交 91.3
本棟中位 96.5
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 5%比敦化南路二段中位 低 6%比大安區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,258 萬
+11%
2026 年推估3,631 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,606 萬
每月月付97,646 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 102.5 萬/坪總 5,238 萬 2025-01-16 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 112.1 萬/坪總 4,000 萬 2024-12-17 11F/16F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 115.4 萬/坪總 3,166 萬 2024-10-21 15F/16F 3房1廳2衛 · 33.86 坪 103.4 萬/坪總 3,500 萬 2024-05-16 9F/16F 2房2廳2衛 · 25.7 坪 122.1 萬/坪總 3,138 萬 2024-03-18 13F/16F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 94.4 萬/坪總 4,826 萬 2024-02-23 13F/16F 2房3廳2衛 · 51.11 坪 96.5 萬/坪總 4,930 萬 2023-12-19 5F/16F 4房2廳2衛 · 51.11 坪 97 萬/坪總 4,958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。