臺北市士林區社中街337號7F/9F

2022-07-11 實價登錄成交明細

成交總價 2,425 萬 56.3 萬/坪 × 59.51 坪

權狀坪數59.51 坪

主建物21.13 坪

公設比34.1%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 59.51 坪

└ 主建物 21.13 坪

└ 公設等 38.38 坪

土地持分 8.53 坪

0 坪59.51 坪

土地坐落 永平段三小段 2-4 地號

價格拆解

成交總價2,425 萬

其中車位−425 萬

扣車位後房價2,000 萬

單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪

本筆成交 56.3

本棟中位 53.3

社中街中位 44.5

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 6%比社中街中位高 27%比士林區 2022 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,425 萬

+8%

2026 年推估2,612 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（425 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（3 筆）

2021-11-03 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 53.2 萬/坪總 2,100 萬 2021-07-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 53.3 萬/坪總 2,113 萬 2021-01-20 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 50.8 萬/坪總 2,017 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

社中街210巷21弄19號 38.7 萬/坪社中街305號 26.9 萬/坪社中街264巷1弄6號 53.3 萬/坪社中街346巷1弄20號 38.4 萬/坪社中街212號 47 萬/坪社中街152巷32號 43.1 萬/坪社中街251巷6號 37.2 萬/坪社中街264巷1弄4號 54.3 萬/坪社中街152巷30號 38.5 萬/坪社中街322號 51.1 萬/坪社中街120號 36.2 萬/坪社中街287之1號 42.1 萬/坪社中街287號 21.1 萬/坪社中街264巷1弄5號 34.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。