麻豆示範國宅
臺南市麻豆區・社區。麻豆區興國路56號之12十樓。以下為本社區（臺南市麻豆區興國路56號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麻豆示範國宅 行情解讀
臺南市麻豆區的「麻豆示範國宅」位於 麻豆區興國路56號之12十樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9 萬/坪，多數成交落在 7 到 10 萬/坪之間，總價中位約 260 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麻豆示範國宅 放到整個 麻豆區 來看，它的單價中位比 麻豆區 整體低約 44%（麻豆區 整體中位約 16 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市麻豆區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9 萬/坪
門牌 臺南市麻豆區興國路56號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 興國路５６之１１號十一樓 | 448 萬 | 14.42 | 31.06 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-25 | 中興里１１鄰興國路５６之９號十樓 | 200 萬 | 6.17 | 32.43 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-05 | 中興里１１鄰興國路５６之８號四樓 | 400 萬 | 12.22 | 32.73 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-11 | 中興里１１鄰興國路５６之１３號十樓 | 350 萬 | 11.37 | 30.79 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-22 | 興國路５６之１５號九樓 | 250 萬 | 10.01 | 24.97 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-23 | 中興里１１鄰興國路５６之１２號 | 282 萬 | 8.92 | 31.6 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-03 | 中興里１１鄰興國路５６之１７號八樓 | 300 萬 | 8.71 | 34.45 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-14 | 中興里１１鄰興國路５６之１５號十一樓 | 260 萬 | 9.77 | 26.62 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-24 | 中興里１１鄰興國路５６之１７號四樓 | 310 萬 | 9.04 | 34.28 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-31 | 中興里１１鄰興國路５６之１６號八樓 | 230 萬 | 8.92 | 25.78 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-02 | 中興里１１鄰興國路５６之８號六樓 | 280 萬 | 8.51 | 32.9 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-29 | 中興里１１鄰興國路５６之９號十一樓 | 280 萬 | 8.22 | 34.08 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-25 | 中興里１１鄰興國路５６之９號八樓 | 256 萬 | 7.48 | 34.24 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-24 | 中興里１１鄰興國路５６之１１號十一樓 | 230 萬 | 9.56 | 24.05 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-03 | 中興里１１鄰興國路５６之１１號九樓 | 230 萬 | 9.56 | 24.05 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-25 | 中興里１１鄰興國路５６之８號八樓 | 330 萬 | 9.26 | 35.62 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-05 | 中興里１１鄰興國路５６之１３號六樓 | 337 萬 | 10.02 | 33.62 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-06 | 中興里１１鄰興國路５６之８號四樓 | 240 萬 | 9.78 | 24.54 | 四層/十一層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-03 | 興國路56之13號9樓 | 240 萬 | 7.39 | 32.46 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-05 | 台南市麻豆區中興里興國路56-9號十樓 | 198 萬 | 6.11 | 32.43 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-22 | 台南市麻豆區中興里１１鄰興國路５６之９號四樓 | 260 萬 | 8.02 | 32.43 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-12 | 台南市麻豆區中興里１１鄰興國路５６之８號九樓 | 225 萬 | 6.87 | 32.73 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-24 | 台南市麻豆區中興里１１鄰興國路５６之９號五樓 | 232 萬 | 9.06 | 25.61 | 五層/十一層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 麻豆變電所(S/S)（變電所，約 258 公尺）、麻豆站 加油站（加油站，約 457 公尺）、麻豆夜市（市場，約 594 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 48 公尺、最近診所「東龍診所」 311 公尺、最近學校「曾文家商」 313 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 449 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-18 | 和平路1號 | 680 萬 | 12.8 | 53 | 透天 |
| 2013-02-16 | 和平路1號 | 660 萬 | 12.4 | 53 | 透天 |
| 2025-03-14 | 和平路1之11號 | 1,730 萬 | 28.5 | 61 | 透天 |
| 2025-03-14 | 和平路1之10號 | 1,730 萬 | 29 | 60 | 透天 |
| 2022-03-19 | 興國路49巷3之5號 | 1,660 萬 | 26 | 64 | 透天 |
| 2022-04-20 | 興國路49巷3之3號 | 1,420 萬 | 23.8 | 60 | 透天 |
| 2022-03-16 | 興國路49巷3之2號 | 1,520 萬 | 25.5 | 60 | 透天 |
| 2022-10-15 | 興國路31巷5之7號 | 1,530 萬 | 23.5 | 65 | 透天 |
| 2022-10-15 | 興國路31巷5之8號 | 1,500 萬 | 23.2 | 65 | 透天 |
| 2025-01-03 | 建南街35號 | 920 萬 | 25.9 | 36 | 透天 |
| 2022-10-17 | 興國路31巷5之9號 | 1,245 萬 | 22.4 | 56 | 透天 |
| 2024-11-02 | 和平路2號 | 666 萬 | 11.5 | 58 | 華廈 |
| 2012-11-21 | 和平路2號 | 820 萬 | 13.4 | 61 | 透天 |
| 2012-12-06 | 和平路2號 | 760 萬 | 12.3 | 62 | 透天 |
| 2019-07-08 | 興國路38巷38號 | 638 萬 | 11.4 | 56 | 透天 |
| 2022-10-14 | 興國路31巷5之10號 | 1,300 萬 | 23 | 56 | 透天 |
| 2017-01-11 | 興國路38巷37號 | 250 萬 | 7.9 | 32 | 透天 |
| 2023-05-21 | 建南街16號 | 898 萬 | 29.4 | 31 | 透天 |
| 2025-08-11 | 興國路51之11號 | 3,050 萬 | 30.1 | 101 | 透天 |
| 2014-07-26 | 建南街6號 | 942 萬 | 14.4 | 65 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麻豆示範國宅實價登錄成交價多少?
臺南市麻豆區「麻豆示範國宅」本社區實價登錄單價中位約 9 萬/坪，多數落在 7–10 萬/坪，總價中位約 260 萬，共 23 筆成交。
麻豆示範國宅和 麻豆區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麻豆示範國宅 比 麻豆區 整體低約 44%（麻豆區 整體中位約 16 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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