城市貴族大樓
臺南市麻豆區・社區。麻豆區文昌路6號之3等107戶。以下為本社區（臺南市麻豆區文昌路6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
城市貴族大樓 行情解讀
臺南市麻豆區的「城市貴族大樓」位於 麻豆區文昌路6號之3等107戶。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 16 萬/坪之間，總價中位約 292 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 城市貴族大樓 放到整個 麻豆區 來看，它的單價中位比 麻豆區 整體低約 42%（麻豆區 整體中位約 16 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市麻豆區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.3 萬/坪
門牌 臺南市麻豆區文昌路6號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 東角里２鄰文昌路６之６號三樓 | 125 萬 | 16.5 | 7.57 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-02-25 | 東角里２鄰文昌路６之２號七樓之２ | 380 萬 | 13.03 | 29.16 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-19 | 東角里２鄰文昌路６之６號三樓 | 90 萬 | 11.88 | 7.57 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-07-20 | 東角里２鄰文昌路６之１０號六樓 | 188 萬 | 15.8 | 11.9 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-03 | 東角里２鄰文昌路６之５號八樓 | 320 萬 | 14.91 | 21.47 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-06 | 東角里２鄰文昌路６之９號 | 665 萬 | 16.32 | 40.76 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-06 | 東角里２鄰文昌路６之１１號三樓 | 590 萬 | 16.71 | 35.31 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-16 | 東角里２鄰文昌路６之８號三樓 | 570 萬 | 15.74 | 36.21 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-20 | 東角里２鄰文昌路６之６號七樓 | 97 萬 | 12.81 | 7.57 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-18 | 東角里２鄰文昌路６之９號 | 650 萬 | 12.34 | 52.66 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-14 | 東角里２鄰文昌路６之１０號四樓 | 185 萬 | 15.55 | 11.9 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-31 | 東角里２鄰文昌路６之２號六樓之１ | 510 萬 | 13.83 | 36.88 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-24 | 文昌路６之１號 | 850 萬 | 32.73 | 25.97 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2020-04-22 | 東角里２鄰文昌路６之２號四樓之３ | 270 萬 | 7.76 | 34.78 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-02 | 東角里２鄰文昌路６之２號四樓之１ | 284 萬 | 7.59 | 37.4 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-06 | 東角里２鄰文昌路６之９號八樓 | 308 萬 | 9.56 | 32.22 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-26 | 東角里２鄰文昌路６之５號八樓 | 210 萬 | 9.78 | 21.47 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-14 | 東角里２鄰文昌路６之７號六樓 | 475 萬 | 7.18 | 66.12 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-06 | 東角里２鄰文昌路６之１３號六樓 | 283 萬 | 8.23 | 34.39 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-15 | 東角里２鄰文昌路６之８號八樓 | 300 萬 | 8.78 | 34.19 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-06 | 東角里２鄰文昌路６之８號五樓 | 306 萬 | 9.32 | 32.82 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-30 | 東角里２鄰文昌路６之８號五樓 | 292 萬 | 8.9 | 32.82 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-07 | 文昌路６號之５八樓 | 400 萬 | 12.8 | 31.25 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-23 | 東角里２鄰文昌路６之１２號三樓 | 100 萬 | 8.62 | 11.59 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-07 | 東角里２鄰文昌路６之５號八樓 | 170 萬 | 7.92 | 21.47 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 東角里２鄰文昌路６之８號七樓 | 286 萬 | 11.35 | 25.19 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-07 | 東角里２鄰文昌路６之１２號五樓 | 82 萬 | 5.16 | 15.8 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-17 | 東角里２鄰文昌路６之７號二樓 | 225 萬 | 9.31 | 24.17 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-17 | 東角里２鄰文昌路６之３號二樓 | 228 萬 | 9.68 | 23.56 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-30 | 東角里２鄰文昌路６之２號五樓之１ | 292 萬 | 7.01 | 41.38 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 麻豆市五公有零售市場（市場，約 302 公尺）、麻豆市三公有零售市場（市場，約 394 公尺）、麻豆站 加油站（加油站，約 654 公尺）。 生活機能：最近學校「麻豆國小」 123 公尺、最近停車場「興南客運麻豆調度站」 125 公尺、最近超商「7-Eleven」 285 公尺、最近超市「全聯福利中心」 349 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-05 | 文昌路31之57號 | 1,050 萬 | 14.8 | 71 | 透天 |
| 2020-03-31 | 文昌路31之57號 | 1,000 萬 | 14.1 | 71 | 透天 |
| 2018-09-05 | 文昌路31之51號 | 1,200 萬 | 14.9 | 81 | 透天 |
| 2020-05-03 | 文昌路31之51號 | 1,180 萬 | 14.6 | 81 | 透天 |
| 2017-07-16 | 文昌路31之58號 | 960 萬 | 16.4 | 59 | 透天 |
| 2017-12-17 | 文昌路31之52號 | 970 萬 | 16.4 | 59 | 透天 |
| 2017-11-10 | 文昌路31之59號 | 930 萬 | 15.9 | 59 | 透天 |
| 2020-04-20 | 文昌路31之53號 | 920 萬 | 15.5 | 59 | 透天 |
| 2017-06-26 | 文昌路31之60號 | 958 萬 | 16.4 | 59 | 透天 |
| 2017-11-09 | 文昌路31之55號 | 938 萬 | 15.8 | 59 | 透天 |
| 2017-06-26 | 文昌路31之61號 | 975 萬 | 16.7 | 59 | 透天 |
| 2017-08-17 | 文昌路31之62號 | 1,035 萬 | 15.7 | 66 | 透天 |
| 2020-01-22 | 中正路252巷27號 | 1,020 萬 | 17.5 | 58 | 透天 |
| 2019-01-16 | 中正路252巷25號 | 1,025 萬 | 17.7 | 58 | 透天 |
| 2018-07-14 | 中正路252巷23號 | 1,025 萬 | 17.7 | 58 | 透天 |
| 2018-03-29 | 中正路252巷21號 | 1,012 萬 | 17.5 | 58 | 透天 |
| 2018-03-03 | 中正路252巷19號 | 1,000 萬 | 17.3 | 58 | 透天 |
| 2018-04-21 | 中正路252巷17號 | 1,000 萬 | 17.3 | 58 | 透天 |
| 2020-11-14 | 中正路252巷30號 | 1,035 萬 | 17.9 | 58 | 透天 |
| 2018-11-22 | 中正路252巷28號 | 880 萬 | 16.6 | 53 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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城市貴族大樓實價登錄成交價多少?
臺南市麻豆區「城市貴族大樓」本社區實價登錄單價中位約 9.3 萬/坪，多數落在 8–16 萬/坪，總價中位約 292 萬，共 37 筆成交。
城市貴族大樓和 麻豆區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，城市貴族大樓 比 麻豆區 整體低約 42%（麻豆區 整體中位約 16 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 城市貴族大樓 的周邊生活機能與環境風險?
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