力漢天廈
臺南市歸仁區・社區。歸仁區民族北街17巷2號8樓之2。以下為本社區（臺南市歸仁區民族北街17巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
力漢天廈 行情解讀
臺南市歸仁區的「力漢天廈」位於 歸仁區民族北街17巷2號8樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7 萬/坪，多數成交落在 6 到 15 萬/坪之間，總價中位約 280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 力漢天廈 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 65%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區民族北街17巷2號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-24 | 民族北街１７巷２號五樓之７ | 510 萬 | 14.88 | 34.27 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-25 | 民族北街17巷2號2樓之1 | 230 萬 | 6.31 | 36.45 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-15 | 台南市歸仁區民族北街17巷2號9樓之3 | 280 萬 | 7.02 | 39.88 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-07 | 台南市歸仁區民族北街17巷2號四樓之11 | 138 萬 | 5.58 | 24.73 | 四層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 歸仁區公有零售市場（市場，約 556 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 81 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 231 公尺、最近公園 310 公尺、最近學校「文化國小」 414 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-26 | 後市里民族一街8號 | 1,100 萬 | 16.9 | 65 | 透天 |
| 2017-12-25 | 民族一街6號 | 1,680 萬 | 25.7 | 65 | 透天 |
| 2012-05-06 | 後市里民族北街72號 | 1,250 萬 | 18.1 | 69 | 透天 |
| 2023-11-09 | 後市里民族北街76號 | 2,200 萬 | 32.2 | 68 | 透天 |
| 2014-04-09 | 後市里民族北街76號 | 1,180 萬 | 17.3 | 68 | 透天 |
| 2013-06-16 | 後市里民族北街78號 | 1,200 萬 | 17.4 | 69 | 透天 |
| 2019-06-10 | 後市里民族北街78號 | 1,750 萬 | 25.3 | 69 | 透天 |
| 2013-11-06 | 後市里民族北街80號 | 1,230 萬 | 17.6 | 70 | 透天 |
| 2021-09-10 | 文化街二段53巷15號 | 870 萬 | 16.2 | 54 | 透天 |
| 2020-01-02 | 民族北街57號 | 480 萬 | 15.7 | 31 | 華廈 |
| 2019-04-22 | 民族北街90號 | 1,020 萬 | 19.7 | 52 | 透天 |
| 2019-07-10 | 民族北街55號 | 738 萬 | 12.7 | 58 | 華廈 |
| 2013-05-28 | 後市里民族北街47號 | 180 萬 | 7.6 | 24 | 華廈 |
| 2014-09-30 | 民族北街47號 | 200 萬 | 8.3 | 24 | 華廈 |
| 2014-12-05 | 後市里民族北街47號 | 250 萬 | 10.4 | 24 | 公寓 |
| 2015-03-16 | 後市里民族北街47號 | 180 萬 | 7.9 | 23 | 華廈 |
| 2016-04-27 | 民族北街47號 | 180 萬 | 7.2 | 25 | 華廈 |
| 2016-07-11 | 後市里民族北街47號 | 190 萬 | 8 | 24 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 後市里民族北街47號 | 200 萬 | 8.8 | 23 | 華廈 |
| 2019-06-13 | 民族北街47號 | 190 萬 | 7.6 | 25 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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力漢天廈實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「力漢天廈」本社區實價登錄單價中位約 7 萬/坪，多數落在 6–15 萬/坪，總價中位約 280 萬，共 4 筆成交。
力漢天廈和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，力漢天廈 比 歸仁區 整體低約 65%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 力漢天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 力漢天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。