新營京都公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區建業路78巷21號12F-1。以下為本社區（臺南市新營區建業路78巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新營京都公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「新營京都公寓大廈」位於 新營區建業路78巷21號12F-1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.8 萬/坪，多數成交落在 5 到 11 萬/坪之間，總價中位約 260 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新營京都公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 40%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.8 萬/坪
門牌 臺南市新營區建業路78巷21號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 建業路７８巷２１號三樓之二 | 410 萬 | 11.49 | 35.68 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-14 | 建業路７８巷２１號五樓之二 | 506 萬 | 14.18 | 35.68 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-29 | 建業路７８巷２１號五樓之二 | 405 萬 | 11.35 | 35.68 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-28 | 建業路７８巷２１號十一樓之一 | 260 萬 | 8.62 | 30.16 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-03 | 建業路７８巷２１號八樓之一 | 220 萬 | 7.29 | 30.16 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-08 | 建業路７８巷２１號十二樓之三 | 306 萬 | 9.43 | 32.46 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-29 | 建業路７８巷２１號七樓之一 | 235 萬 | 7.79 | 30.16 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-05 | 建業路７８巷２１號八樓之二、建業路７８巷８號 | 155 萬 | 6.94 | 22.33 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-28 | 建業路78巷21號10樓之2 | 101 萬 | 4.52 | 22.35 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-20 | 南興里建業路78巷21號十一樓之二 | 201 萬 | 9 | 22.33 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-21 | 建業路７８巷２１號五樓之一 | 325 萬 | 7.02 | 46.3 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-21 | 建業路７８巷２１號十二樓之三 | 270 萬 | 8.38 | 32.22 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-06 | 建業路７８巷２１號十一樓之二 | 110 萬 | 4.98 | 22.09 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-11 | 台南市新營區建業路78巷21號3樓之2 | 288 萬 | 7.41 | 38.89 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-09 | 台南市新營區建業路７８巷２１號八樓之二 | 110 萬 | 4.98 | 22.09 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營一次變電所(P/S)（變電所，約 495 公尺）。 生活機能：最近學校「南梓實小」 152 公尺、最近公園「糖鐵綠廊道(新營-鹽水)」 503 公尺、最近超商「7-Eleven」 591 公尺、最近運動中心「豪湯股份有限公司(太平洋SPA游泳池)」 661 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-15 | 南興里建業路157巷11號 | 250 萬 | 8 | 31 | 透天 |
| 2012-11-15 | 建業路157巷15號 | 150 萬 | 4.8 | 31 | 透天 |
| 2017-03-09 | 建業路157巷15號 | 200 萬 | 6.4 | 31 | 透天 |
| 2020-01-12 | 建業路137巷2之1號 | 300 萬 | 12.3 | 24 | 透天 |
| 2019-09-20 | 建業路137巷11號 | 210 萬 | 9.1 | 23 | 透天 |
| 2019-12-03 | 建業路137巷11號 | 230 萬 | 10 | 23 | 透天 |
| 2020-03-14 | 建業路157巷2號 | 270 萬 | 10.1 | 27 | 透天 |
| 2014-02-10 | 建業路137巷24號 | 130 萬 | 5.2 | 25 | 透天 |
| 2023-10-03 | 建業路137巷1號 | 315 萬 | 13.7 | 23 | 透天 |
| 2026-06-27 | 建業路137巷1號 | 660 萬 | 28.6 | 23 | 透天 |
| 2013-07-31 | 建業路157巷23號 | 157 萬 | 4.9 | 32 | 透天 |
| 2012-09-20 | 建業路137巷21號 | 130 萬 | 5 | 26 | 透天 |
| 2017-11-09 | 建業路145號 | 200 萬 | 6.3 | 32 | 透天 |
| 2018-03-23 | 建業路157巷29號 | 250 萬 | 7.8 | 32 | 透天 |
| 2020-05-22 | 建業路157巷37號 | 258 萬 | 8 | 32 | 透天 |
| 2015-03-02 | 建業路111巷8弄16號 | 238 萬 | 7.6 | 31 | 透天 |
| 2014-04-16 | 建業路157巷38號 | 18 萬 | 4.1 | 4 | 透天 |
| 2023-03-28 | 建業路167巷3弄5號 | 244 萬 | 4.8 | 50 | 透天 |
| 2020-02-18 | 建業路121號 | 423 萬 | 10.6 | 40 | 透天 |
| 2025-11-28 | 建業路167巷7號 | 315 萬 | 11 | 29 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新營京都公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「新營京都公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 7.8 萬/坪，多數落在 5–11 萬/坪，總價中位約 260 萬，共 15 筆成交。
新營京都公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新營京都公寓大廈 比 新營區 整體低約 40%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新營京都公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新營京都公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。