新營三興公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區三興街52之2號4樓之4。以下為本社區（臺南市新營區三興街52之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新營三興公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「新營三興公寓大廈」位於 新營區三興街52之2號4樓之4。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 2.8 萬/坪，多數成交落在 2 到 7 萬/坪之間，總價中位約 120 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 新營三興公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 78%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 2.8 萬/坪
門牌 臺南市新營區三興街52之2號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-12 | 三興街５２之１號 | 280 萬 | 10.02 | 27.94 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-07 | 三興街５２之２號三樓之四 | 210 萬 | 7.47 | 28.13 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-21 | 三興街５２之２號五樓之三 | 120 萬 | 1.88 | 63.68 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-21 | 三興街５２之２號四樓之三 | 70 萬 | 1.98 | 35.42 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-20 | 三興街５２之２號五樓之二 | 110 萬 | 2.79 | 39.4 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-20 | 三興街５２之２號六樓之三 | 180 萬 | 2.83 | 63.68 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-20 | 三興街５２之２號五樓之一 | 100 萬 | 3.39 | 29.51 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 646 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 125 公尺、最近公園「公29公園」 419 公尺、最近運動中心「臺南市立新營體育場」 518 公尺、最近學校「新進國小」 718 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 金華路一段230號 | 1,050 萬 | 31.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2026-03-01 | 金華路一段230號 | 1,297 萬 | 31.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2026-02-15 | 金華路一段230號 | 1,326 萬 | 30.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2026-07-04 | 金華路一段230號 | 1,130 萬 | 29.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-12-15 | 金華路一段230號 | 1,120 萬 | 27.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2026-03-10 | 金華路一段230號 | 1,267 萬 | 30.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-06-15 | 金華路一段230號 | 1,230 萬 | 28.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2026-01-06 | 金華路一段230號 | 1,385 萬 | 26.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2025-01-25 | 金華路一段230號 | 1,055 萬 | 25 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-09-08 | 金華路一段230號 | 1,120 萬 | 25.7 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-07-15 | 金華路一段230號 | 952 萬 | 25.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-07-20 | 金華路一段230號 | 1,110 萬 | 25.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-07-19 | 金華路一段230號 | 1,150 萬 | 26.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-07-20 | 金華路一段230號 | 950 萬 | 25.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 金華路一段230號 | 1,200 萬 | 27.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-05-02 | 金華路一段230號 | 926 萬 | 25.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-05-13 | 金華路一段230號 | 990 萬 | 26.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-04-10 | 金華路一段230號 | 960 萬 | 26.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-04-08 | 金華路一段230號 | 1,120 萬 | 25.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-11-25 | 金華路一段230號 | 1,160 萬 | 26.9 | 43 | 住宅大樓 |
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新營三興公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「新營三興公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 2.8 萬/坪，多數落在 2–7 萬/坪，總價中位約 120 萬，共 7 筆成交。
新營三興公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新營三興公寓大廈 比 新營區 整體低約 78%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新營三興公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新營三興公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。