天棋大樓
臺南市新營區・社區。新營區新進路37號2樓之1。以下為本社區（臺南市新營區新進路37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天棋大樓 行情解讀
臺南市新營區的「天棋大樓」位於 新營區新進路37號2樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.3 萬/坪，多數成交落在 7 到 10 萬/坪之間，總價中位約 310 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天棋大樓 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 37%（新營區 整體中位約 13.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.3 萬/坪
門牌 臺南市新營區新進路37號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-25 | 新進路３７號四樓之二 | 320 萬 | 8.3 | 38.57 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-03 | 新進路３７號七樓之一 | 420 萬 | 12.79 | 32.83 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-14 | 新進路３７號五樓之一 | 310 萬 | 9.93 | 31.21 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-05 | 新進路３７號四樓之二 | 302 萬 | 7.83 | 38.57 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-05 | 新進路３７號十樓之二 | 380 萬 | 9.77 | 38.88 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-20 | 新進路３７號五樓之二 | 265 萬 | 6.87 | 38.57 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-22 | 新進路37號七樓之一 | 225 萬 | 6.85 | 32.83 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三民路站 加油站（加油站，約 514 公尺）、新營第一市場（市場，約 518 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 118 公尺、最近醫院「新興醫院」 160 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 200 公尺、最近公園「新營鐵道地景公園」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-12 | 中興路13巷22之4號 | 65 萬 | 2.1 | 31 | 公寓 |
| 2019-08-01 | 中興路13巷18之3號 | 120 萬 | 3.9 | 31 | 公寓 |
| 2021-12-29 | 中興路13巷18之3號 | 120 萬 | 3.9 | 31 | 公寓 |
| 2021-07-16 | 中興路13巷17之3號 | 190 萬 | 6.2 | 31 | 公寓 |
| 2017-05-17 | 中興路13巷21號 | 150 萬 | 11.8 | 13 | 公寓 |
| 2025-07-28 | 中興路13巷18號 | 430 萬 | 17 | 25 | 公寓 |
| 2019-04-20 | 中興路13巷15之3號 | 170 萬 | 5.6 | 31 | 公寓 |
| 2016-05-25 | 中興路13巷25之4號 | 118 萬 | 3.9 | 31 | 公寓 |
| 2019-11-11 | 中興路13巷26之2號 | 190 萬 | 6.2 | 31 | 公寓 |
| 2025-07-21 | 中興路13巷14之4號 | 260 萬 | 8.5 | 31 | 公寓 |
| 2024-12-30 | 中興路13巷27號 | 450 萬 | 17.8 | 25 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 中興路13巷27之2號 | 192 萬 | 6.3 | 31 | 華廈 |
| 2014-11-01 | 中興路13巷29號 | 290 萬 | 11.5 | 25 | 公寓 |
| 2024-06-15 | 中興路13巷30號 | 480 萬 | 19 | 25 | 公寓 |
| 2022-04-11 | 中興路13巷12之1號 | 350 萬 | 11.4 | 31 | 公寓 |
| 2016-10-03 | 中興路15巷21之4號 | 125 萬 | 3.6 | 34 | 公寓 |
| 2020-06-23 | 興業里中興路13巷32之3號 | 120 萬 | 3.9 | 31 | 公寓 |
| 2013-07-19 | 中興路15巷25之1號 | 238 萬 | 8.4 | 28 | 公寓 |
| 2014-09-21 | 中興路15巷14號 | 375 萬 | 13.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-04-21 | 中興路15巷24之2號 | 200 萬 | 5.8 | 35 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天棋大樓實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「天棋大樓」本社區實價登錄單價中位約 8.3 萬/坪，多數落在 7–10 萬/坪，總價中位約 310 萬，共 7 筆成交。
天棋大樓和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天棋大樓 比 新營區 整體低約 37%（新營區 整體中位約 13.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天棋大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天棋大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。