北帝國大樓
臺南市新營區・社區。新營區開元路61之17號14樓。以下為本社區（臺南市新營區開元路61之17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
北帝國大樓 行情解讀
臺南市新營區的「北帝國大樓」位於 新營區開元路61之17號14樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 14 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 北帝國大樓 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 28%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.3 萬/坪
門牌 臺南市新營區開元路61之17號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 開元路６１之１８號二樓 | 520 萬 | 14.85 | 35.02 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-20 | 開元路６１之１７號四樓之二 | 430 萬 | 13.74 | 31.3 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-30 | 開元路６１之１７號三樓 | 490 萬 | 14.49 | 33.81 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-20 | 大宏里開元路６１之１號 | 1,200 萬 | 14.16 | 84.72 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2024-12-17 | 開元路６１之１９號十一樓 | 455 萬 | 13.75 | 33.1 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-04 | 開元路６１之１９號三樓 | 500 萬 | 15.1 | 33.1 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-02 | 開元路６１之１７號十一樓之一 | 438 萬 | 14.89 | 29.41 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-08 | 大宏里開元路６１之５號 | 605 萬 | 14.03 | 43.12 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2023-05-08 | 開元路６１之１７號八樓 | 435 萬 | 12.69 | 34.27 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-10 | 開元路６１之１７號十一樓之二 | 430 萬 | 13.74 | 31.3 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-28 | 開元路６１之１９號三樓 | 468 萬 | 14.14 | 33.1 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-28 | 開元路６１之１７號八樓 | 370 萬 | 10.8 | 34.27 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-23 | 開元路６１之１８號十一樓 | 350 萬 | 10 | 35.02 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-24 | 開元路６１之１８號 | 425 萬 | 13.11 | 32.41 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-15 | 開元路６１之１９號四樓 | 308 萬 | 9.3 | 33.1 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-16 | 開元路６１之１７號五樓之二 | 285 萬 | 9.1 | 31.3 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-21 | 開元路６１之１８號 | 275 萬 | 8.48 | 32.41 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-02 | 開元路６１之１７號九樓 | 280 萬 | 8.17 | 34.27 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-20 | 開元路６１之１９號６樓 | 274 萬 | 8.27 | 33.1 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-13 | 開元路６１之１７號十二樓之一 | 275 萬 | 9.35 | 29.41 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-01 | 開元路６１之１９號三樓 | 265 萬 | 8.01 | 33.1 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-29 | 開元路６１之１７號十樓之二 | 310 萬 | 9.9 | 31.3 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-21 | 開元路６１之１７號八樓 | 300 萬 | 8.75 | 34.27 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-18 | 開元路６１之１７號八樓之二 | 260 萬 | 8.31 | 31.3 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-24 | 開元路６１之１７號九樓之一 | 240 萬 | 7.19 | 33.38 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-20 | 開元路61之17號十樓之二 | 308 萬 | 9.84 | 31.3 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-19 | 開元路61之17號5樓之1 | 165 萬 | 4.94 | 33.38 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-01 | 開元路６１之１８號十樓 | 246 萬 | 7.03 | 35.02 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-28 | 開元路61之19號十二樓 | 330 萬 | 9.97 | 33.1 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-11 | 開元路６１之１９號二樓 | 260 萬 | 7.85 | 33.1 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「新東國中」 166 公尺、最近超商「7-Eleven」 325 公尺、最近公園「新環保公園」 501 公尺、最近超市「全聯福利中心」 505 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-17 | 開元路125巷16號 | 1,888 萬 | 19.9 | 95 | 透天 |
| 2024-04-22 | 開元路125巷12號 | 2,160 萬 | 29.5 | 73 | 透天 |
| 2021-04-30 | 開元路111號 | 120 萬 | 4.7 | 26 | 透天 |
| 2024-05-02 | 開元路125巷10號 | 1,550 萬 | 28.1 | 55 | 透天 |
| 2023-07-15 | 開元路125巷8號 | 1,500 萬 | 27.1 | 55 | 透天 |
| 2024-02-02 | 開元路125巷6號 | 1,470 萬 | 26.7 | 55 | 透天 |
| 2022-02-17 | 開元路103巷22弄10號 | 988 萬 | 15.3 | 65 | 透天 |
| 2023-12-01 | 開元路125巷2號 | 1,460 萬 | 28.9 | 51 | 透天 |
| 2013-08-14 | 開元路103巷22弄20號 | 260 萬 | 7.3 | 36 | 透天 |
| 2019-03-12 | 開元路103巷22弄20號 | 370 萬 | 10.4 | 36 | 透天 |
| 2021-03-11 | 開元路103巷22弄20號 | 425 萬 | 12 | 36 | 透天 |
| 2022-02-20 | 開元路103巷22弄12號 | 1,058 萬 | 16.4 | 65 | 透天 |
| 2024-08-19 | 開元路103巷22弄6號 | 1,700 萬 | 21.3 | 80 | 透天 |
| 2021-04-16 | 新東里開元路131號 | 1,980 萬 | 39.1 | 51 | 透天 |
| 2017-03-07 | 開元路103巷22弄29號 | 220 萬 | 6.9 | 32 | 透天 |
| 2021-09-30 | 開元路103巷22弄29號 | 480 萬 | 15.1 | 32 | 透天 |
| 2013-11-06 | 開元路103巷22弄31號 | 300 萬 | 9.2 | 32 | 透天 |
| 2022-03-05 | 開元路103巷8號 | 938 萬 | 17.9 | 52 | 華廈 |
| 2022-02-19 | 開元路103巷8號 | 935 萬 | 19.3 | 49 | 華廈 |
| 2022-02-28 | 開元路103巷8號 | 935 萬 | 19.3 | 49 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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北帝國大樓實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「北帝國大樓」本社區實價登錄單價中位約 9.3 萬/坪，多數落在 8–14 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 38 筆成交。
北帝國大樓和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，北帝國大樓 比 新營區 整體低約 28%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 北帝國大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 北帝國大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。