中正世家公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區中正路55號6F-2。以下為本社區（臺南市新營區中正路55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正世家公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「中正世家公寓大廈」位於 新營區中正路55號6F-2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.2 萬/坪，多數成交落在 7 到 13 萬/坪之間，總價中位約 360 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正世家公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 22%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.2 萬/坪
門牌 臺南市新營區中正路55號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-15 | 忠政里中正路５５之２５號 | 850 萬 | 26.05 | 32.63 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2024-03-03 | 中正路５５號九樓之二 | 600 萬 | 12.96 | 46.29 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-25 | 中正路５５號五樓之三 | 560 萬 | 14.31 | 39.13 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-09 | 忠政里中正路５５之２５號 | 420 萬 | 12.87 | 32.63 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2023-05-22 | 中正路５５號五樓之二 | 520 萬 | 11.32 | 45.92 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-07 | 中正路５５號三樓之三 | 398 萬 | 10.17 | 39.13 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-06 | 中正路５５號十一樓之一 | 360 萬 | 12.56 | 28.65 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-17 | 忠政里１１鄰中正路５５之５６號 | 860 萬 | 14.97 | 57.45 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2021-11-08 | 忠政里中正路５５之２５號 | 410 萬 | 12.56 | 32.63 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2020-09-04 | 中正路５５號十二樓之一 | 290 萬 | 10.12 | 28.65 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-05 | 中正路５５號十三樓之三 | 450 萬 | 11.24 | 40.03 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-16 | 忠政里１１鄰中正路５５之２８號 | 777 萬 | 13.09 | 59.37 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-06-20 | 中正路５５號十三樓之三 | 350 萬 | 8.74 | 40.03 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-11 | 中正路５５號五樓之一 | 308 萬 | 11.5 | 26.78 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-01 | 忠政里１１鄰中正路５５之４２號 | 700 萬 | 12.07 | 57.98 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-03-07 | 中正路５５號五樓之一 | 263 萬 | 9.18 | 28.65 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-19 | 忠政里中正路５５之１５號 | 255 萬 | 7.38 | 34.56 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2017-03-16 | 中正路５５號地下室 | 211 萬 | 2.44 | 86.5 | 地下一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-16 | 中正路55號十三樓之二 | 398 萬 | 8.42 | 47.24 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-18 | 中正路５５號九樓之一 | 200 萬 | 6.98 | 28.65 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-26 | 中正路５５號七樓之一 | 230 萬 | 8.03 | 28.65 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-04 | 中正路５５號十三樓之一 | 187 萬 | 6.51 | 28.74 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-23 | 中正路５５號十樓之一 | 293 萬 | 10.23 | 28.65 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-14 | 中正路55-15號 | 201 萬 | 5.81 | 34.56 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2014-02-15 | 中正路５５之７號 | 350 萬 | 4.32 | 81.02 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2012-12-17 | 台南市新營區新營區忠政里10鄰中正路55號14樓3 | 186 萬 | 9.11 | 20.41 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「新進國小」 170 公尺、最近超商「7-Eleven」 177 公尺、最近公園「健康小公園」 364 公尺、最近運動中心「臺南市立新營體育場」 575 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-20 | 府西路202巷100號 | 1,020 萬 | 11.3 | 90 | 透天 |
| 2019-07-16 | 中正路55之28號 | 777 萬 | 13.1 | 59 | 透天 |
| 2022-01-17 | 中正路55之56號 | 860 萬 | 15 | 57 | 透天 |
| 2015-03-20 | 府西路202巷102號 | 1,200 萬 | 13.3 | 90 | 透天 |
| 2016-05-07 | 府西路202巷63號 | 838 萬 | 13.5 | 62 | 店面 |
| 2014-02-15 | 中正路55之7號 | 350 萬 | 4.3 | 81 | 透天 |
| 2024-03-03 | 中正路55號 | 600 萬 | 13 | 46 | 住宅大樓 |
| 2012-12-17 | 中正路55號 | 186 萬 | 9.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2014-09-23 | 中正路55號 | 293 萬 | 10.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-10-04 | 中正路55號 | 187 萬 | 6.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-07-26 | 中正路55號 | 230 萬 | 8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-06-18 | 中正路55號 | 200 萬 | 7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-11-16 | 中正路55號 | 398 萬 | 8.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-03-16 | 中正路55號 | 211 萬 | 2.4 | 87 | 住宅大樓 |
| 2018-03-07 | 中正路55號 | 263 萬 | 9.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-06-11 | 中正路55號 | 308 萬 | 11.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-06-20 | 中正路55號 | 350 萬 | 8.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-06-05 | 中正路55號 | 450 萬 | 11.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-09-04 | 中正路55號 | 290 萬 | 10.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2022-04-06 | 中正路55號 | 360 萬 | 12.6 | 29 | 住宅大樓 |
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中正世家公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「中正世家公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 10.2 萬/坪，多數落在 7–13 萬/坪，總價中位約 360 萬，共 26 筆成交。
中正世家公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正世家公寓大廈 比 新營區 整體低約 22%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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