一路發公寓大廈
臺南市新營區・社區。新營區府西路47巷17號。以下為本社區（臺南市新營區府西路47巷17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
一路發公寓大廈 行情解讀
臺南市新營區的「一路發公寓大廈」位於 新營區府西路47巷17號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.1 萬/坪，總價中位約 225 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 一路發公寓大廈 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 45%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.1 萬/坪
門牌 臺南市新營區府西路47巷17號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-08 | 忠政里府西路４７巷１７號 | 230 萬 | 7.48 | 30.75 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-05 | 府西路47巷17-1號 | 225 萬 | 7.14 | 31.53 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-15 | 忠政里府西路47巷17-5號 | 218 萬 | 6.91 | 31.53 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 時代廣場（市場，約 402 公尺）、三民路站 加油站（加油站，約 618 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 228 公尺、最近停車場「南瀛綠都心地下停車場」 295 公尺、最近醫院「新營醫院」 325 公尺、最近公園「南瀛綠都心」 337 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-08 | 府西路47巷17號 | 230 萬 | 7.5 | 31 | 華廈 |
| 2021-02-01 | 忠政里府西路47巷15號 | 250 萬 | 8.2 | 31 | 華廈 |
| 2013-11-22 | 府西路47巷13之1號 | 140 萬 | 5.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-10-17 | 府西路47巷13之1號 | 260 萬 | 10 | 26 | 華廈 |
| 2018-05-21 | 府西路47巷13之5號 | 190 萬 | 7.3 | 26 | 華廈 |
| 2017-08-02 | 府西路47巷11之4號 | 335 萬 | 9.6 | 35 | 華廈 |
| 2019-11-11 | 府西路47巷11之4號 | 392 萬 | 8.4 | 47 | 華廈 |
| 2017-09-12 | 府西路47巷11之2號 | 400 萬 | 6.1 | 66 | 華廈 |
| 2020-12-15 | 忠政里府西路47巷11之1號 | 310 萬 | 8.8 | 35 | 華廈 |
| 2023-02-16 | 府西路47巷11之2號 | 240 萬 | 6.9 | 35 | 華廈 |
| 2022-10-20 | 府西路33巷6號 | 590 萬 | 13.8 | 43 | 華廈 |
| 2020-04-29 | 府西路33巷9號 | 380 萬 | 13.7 | 28 | 透天 |
| 2013-06-23 | 府西路33巷2號 | 230 萬 | 8.2 | 28 | 華廈 |
| 2019-01-25 | 府西路33巷2號 | 318 萬 | 8.3 | 38 | 華廈 |
| 2020-03-11 | 府西路33巷2號 | 396 萬 | 9.3 | 43 | 華廈 |
| 2013-04-12 | 府西路47巷5之5號 | 688 萬 | 11.5 | 60 | 透天 |
| 2013-04-21 | 府西路47巷7號 | 788 萬 | 13.7 | 58 | 透天 |
| 2022-12-23 | 府西路47巷21號 | 800 萬 | 16.1 | 50 | 透天 |
| 2013-03-09 | 府西路47巷5之1號 | 688 萬 | 11.5 | 60 | 透天 |
| 2013-03-15 | 府西路47巷5號 | 758 萬 | 13.2 | 58 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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一路發公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「一路發公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 7.1 萬/坪，總價中位約 225 萬，共 3 筆成交。
一路發公寓大廈和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，一路發公寓大廈 比 新營區 整體低約 45%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 一路發公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 一路發公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。