佳南名邸公寓大廈
臺南市安平區・社區。安平區永華六街22巷5號5樓1。以下為本社區（臺南市安平區永華六街22巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
佳南名邸公寓大廈 行情解讀
臺南市安平區的「佳南名邸公寓大廈」位於 安平區永華六街22巷5號5樓1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.1 萬/坪，多數成交落在 10 到 15 萬/坪之間，總價中位約 400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 佳南名邸公寓大廈 放到整個 安平區 來看，它的單價中位比 安平區 整體低約 35%（安平區 整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安平區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.1 萬/坪
門牌 臺南市安平區永華六街22巷5號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 永華六街２２巷５號三樓之８ | 500 萬 | 18.12 | 27.59 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-16 | 永華六街２２巷５號六樓之３ | 400 萬 | 12.54 | 31.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-21 | 永華六街２２巷５號之２ | 850 萬 | 23.56 | 36.08 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-14 | 永華六街２２巷５號六樓之１０ | 660 萬 | 20.69 | 31.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-31 | 永華六街２２巷５號二樓之４ | 562 萬 | 14.89 | 37.73 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-31 | 永華六街２２巷５號四樓之３ | 438 萬 | 13.73 | 31.9 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-23 | 永華六街２２巷５號六樓之１０ | 398 萬 | 12.48 | 31.9 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-03 | 永華六街２２巷５號之２ | 490 萬 | 13.58 | 36.08 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-11 | 永華六街２２巷５號六樓之１２ | 588 萬 | 13.13 | 44.79 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-23 | 永華六街２２巷５號六樓之５ | 388 萬 | 14.06 | 27.59 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-20 | 永華六街２２巷５號五樓之１２ | 540 萬 | 12.06 | 44.79 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-14 | 永華六街２２巷５號六樓之２ | 300 萬 | 10.11 | 29.67 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-07 | 永華六街２２巷５號５樓之８ | 405 萬 | 12.13 | 33.37 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-26 | 永華六街２２巷５號六樓之２ | 316 萬 | 10.65 | 29.67 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-01 | 永華六街２２巷５號五樓之１ | 438 萬 | 11.23 | 39 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-25 | 永華六街22巷5號三樓之3 | 360 萬 | 9.55 | 37.68 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-03 | 永華六街22巷5號六樓之8 | 30 萬 | 1.8 | 16.69 | 六層/六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-22 | 永華六街22巷5號6樓之2 | 360 萬 | 12.13 | 29.67 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-01 | 怡平里永華六街22巷5號四樓之7 | 190 萬 | 4.64 | 40.93 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-01 | 永華六街２２巷５號五樓之５ | 295 萬 | 10.69 | 27.59 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-10 | 台南市安平區永華六街22巷5號3樓之1 | 190 萬 | 1.77 | 107.29 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 156 公尺）、慶平路站 加油站（加油站，約 497 公尺）、永華路東站 加油站（加油站，約 611 公尺）。 生活機能：最近學校「安平國小」 108 公尺、最近超商「7-Eleven」 173 公尺、最近公園「怡平公園」 249 公尺、最近銀行「高雄銀行」 302 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 永華六街154巷19號 | 2,450 萬 | 38.1 | 64 | 透天 |
| 2024-06-21 | 永華六街154巷15號 | 450 萬 | 13.8 | 33 | 華廈 |
| 2021-10-05 | 永華六街154巷15號 | 580 萬 | 15.7 | 37 | 華廈 |
| 2025-03-06 | 永華六街154巷15號 | 750 萬 | 12.4 | 61 | 華廈 |
| 2013-11-18 | 永華六街152之1號 | 2,000 萬 | 19.6 | 102 | 透天 |
| 2022-11-03 | 永華六街152之1號 | 3,500 萬 | 34.4 | 102 | 透天 |
| 2015-04-21 | 永華六街152之3號 | 2,300 萬 | 22.6 | 102 | 透天 |
| 2014-04-18 | 文平路461巷65號 | 3,500 萬 | 27.1 | 129 | 透天 |
| 2018-10-25 | 永華六街154巷58號 | 550 萬 | 10.6 | 52 | 公寓 |
| 2013-01-10 | 永華六街154巷56號 | 285 萬 | 6.5 | 44 | 公寓 |
| 2015-09-23 | 永華六街154巷56號 | 370 萬 | 8.4 | 44 | 公寓 |
| 2020-10-19 | 永華六街154巷56號 | 450 萬 | 10.2 | 44 | 公寓 |
| 2020-01-19 | 永華六街154巷60號 | 530 萬 | 10.4 | 51 | 公寓 |
| 2019-11-24 | 永華六街154巷54號 | 270 萬 | 7.5 | 36 | 公寓 |
| 2014-02-08 | 文平路461巷63號 | 2,918 萬 | 22.6 | 129 | 透天 |
| 2013-06-26 | 永華六街154巷52號 | 210 萬 | 5.8 | 36 | 公寓 |
| 2013-12-07 | 永華六街154巷52號 | 380 萬 | 8.6 | 44 | 公寓 |
| 2018-03-30 | 永華六街154巷52號 | 345 萬 | 7.8 | 44 | 公寓 |
| 2014-02-13 | 永華六街154巷50號 | 230 萬 | 6.4 | 36 | 公寓 |
| 2016-04-22 | 永華六街154巷50號 | 300 萬 | 8.3 | 36 | 公寓 |
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佳南名邸公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市安平區「佳南名邸公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 12.1 萬/坪，多數落在 10–15 萬/坪，總價中位約 400 萬，共 21 筆成交。
佳南名邸公寓大廈和 安平區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，佳南名邸公寓大廈 比 安平區 整體低約 35%（安平區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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