天闊三期光電別墅
臺南市安定區・社區。安定區港口399之81號。以下為本社區（臺南市安定區港口399之81號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天闊三期光電別墅 行情解讀
臺南市安定區的「天闊三期光電別墅」位於 安定區港口399之81號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.7 萬/坪，多數成交落在 9 到 13 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天闊三期光電別墅 放到整個 安定區 來看，它的單價中位比 安定區 整體低約 33%（安定區 整體中位約 16 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安定區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.7 萬/坪
門牌 臺南市安定區港口399之81號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-04 | 港口３９９之７５號 | 1,150 萬 | 18.2 | 63.19 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-12-30 | 港口３９９之６２號 | 950 萬 | 19.13 | 49.66 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2020-07-15 | 港口３９９之３５號 | 700 萬 | 13.06 | 53.61 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-12-21 | 港口３９９之４０號 | 650 萬 | 12.31 | 52.8 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-03-22 | 港口３９９之６６號 | 800 萬 | 12.39 | 64.54 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-01-29 | 港口３９９之２０號 | 575 萬 | 11.58 | 49.66 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-11-16 | 港口里港口３９９之２３號 | 635 萬 | 12.79 | 49.66 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2017-03-23 | 港口３９９之６６號 | 780 萬 | 12.08 | 64.54 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2016-03-14 | 港口399之28號 | 640 萬 | 12.89 | 49.66 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-11-04 | 港口３９９之４０號 | 560 萬 | 10.61 | 52.8 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-10-05 | 港口里港口399之48號 | 450 萬 | 9.21 | 48.87 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-03-17 | 港口３９９之３６號 | 515 萬 | 9.61 | 53.61 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-03-04 | 港口３９９之５５號 | 533 萬 | 10.72 | 49.66 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2014-01-11 | 港口３９９之８０號 | 600 萬 | 9.64 | 62.26 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-10-16 | 港口３９９之４３號 | 625 萬 | 10.08 | 62.03 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-08-29 | 港口399之67號 | 490 萬 | 7.75 | 63.19 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-02-03 | 台南市安定區港口399之38號 | 460 萬 | 8.58 | 53.61 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2012-12-25 | 台南市安定區港口里港口399之26號 | 430 萬 | 8.66 | 49.66 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2012-12-16 | 台南市安定區港口３９９之７３號 | 510 萬 | 8.07 | 63.19 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2012-11-05 | 台南市安定區港口３９９之５６號 | 420 萬 | 8.46 | 49.66 | 全/四層 | 透天厝 |
周邊實價・中位 595.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-14 | 安定東路551巷520號 | 9,380 萬 | 595.6 | 16 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天闊三期光電別墅實價登錄成交價多少?
臺南市安定區「天闊三期光電別墅」本社區實價登錄單價中位約 10.7 萬/坪，多數落在 9–13 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 20 筆成交。
天闊三期光電別墅和 安定區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天闊三期光電別墅 比 安定區 整體低約 33%（安定區 整體中位約 16 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天闊三期光電別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天闊三期光電別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安定區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。