長谷鳳凰城E區公寓大廈
臺南市安南區・社區。安南區北安路二段60巷68號9F。以下為本社區（臺南市安南區北安路二段60巷68號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
長谷鳳凰城E區公寓大廈 行情解讀
臺南市安南區的「長谷鳳凰城E區公寓大廈」位於 安南區北安路二段60巷68號9F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.4 萬/坪，總價中位約 380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 長谷鳳凰城E區公寓大廈 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體低約 43%（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.4 萬/坪
門牌 臺南市安南區北安路二段60巷68號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-17 | 北安路二段６０巷６８號十樓 | 380 萬 | 10.37 | 36.65 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-20 | 北安路二段６０巷６８號九樓 | 500 萬 | 10.62 | 47.1 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-13 | 北安路二段60巷68號十樓 | 238 萬 | 6.49 | 36.65 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 105 公尺、最近公園 236 公尺、最近停車場「安西自辦重劃區免費路外停車場」 386 公尺、最近學校「海佃國中」 578 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-27 | 府安路五段11巷87號 | 365 萬 | 9.4 | 39 | 透天 |
| 2013-07-20 | 北安路二段147巷11號 | 630 萬 | 8.6 | 74 | 透天 |
| 2016-04-13 | 北安路二段147巷11號 | 820 萬 | 11.1 | 74 | 透天 |
| 2020-10-28 | 府安路五段11巷81號 | 2,288 萬 | 28.8 | 79 | 透天 |
| 2024-12-05 | 府安路五段11巷176號 | 2,688 萬 | 42.3 | 64 | 透天 |
| 2012-11-26 | 府安路五段11巷176號 | 265 萬 | 7.6 | 35 | 透天 |
| 2022-07-31 | 府安路五段11巷176號 | 2,560 萬 | 40.3 | 64 | 透天 |
| 2015-06-01 | 府安路五段11巷78弄3號 | 610 萬 | 10.5 | 58 | 透天 |
| 2019-07-08 | 北安路二段147巷22號 | 1,280 萬 | 23 | 56 | 透天 |
| 2024-03-19 | 府安路五段11巷93弄7號 | 250 萬 | 7.3 | 34 | 透天 |
| 2013-10-31 | 府安路五段11巷93弄9號 | 438 萬 | 12.8 | 34 | 透天 |
| 2023-08-18 | 北安路二段147巷26號 | 2,200 萬 | 40.3 | 55 | 透天 |
| 2025-01-26 | 府安路五段11巷75號 | 900 萬 | 21.7 | 42 | 透天 |
| 2015-05-13 | 北安路二段147巷26之1號 | 1,250 萬 | 22.9 | 55 | 透天 |
| 2026-05-30 | 北安路二段147巷26之1號 | 2,015 萬 | 36.9 | 55 | 透天 |
| 2017-03-25 | 北安路二段147號 | 2,607 萬 | 13.3 | 196 | 店面 |
| 2014-04-08 | 北安路二段151號 | 1,600 萬 | 16.7 | 96 | 透天 |
| 2015-04-20 | 府安路五段11巷93弄13號 | 1,100 萬 | 18.7 | 59 | 透天 |
| 2021-05-06 | 北安路二段157號 | 900 萬 | 18.8 | 48 | 透天 |
| 2023-05-31 | 北安路二段147巷28號 | 750 萬 | 21.1 | 35 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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長谷鳳凰城E區公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「長谷鳳凰城E區公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 10.4 萬/坪，總價中位約 380 萬，共 3 筆成交。
長谷鳳凰城E區公寓大廈和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，長谷鳳凰城E區公寓大廈 比 安南區 整體低約 43%（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 長谷鳳凰城E區公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 長谷鳳凰城E區公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。