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畫森林

臺南市安南區・社區。安南區府安路五段162巷49弄20之3號。以下為本社區（臺南市安南區府安路五段162巷49弄20之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

66
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,056萬 950～1,161 萬・57.4 坪 × 18.4 萬/坪
成交熱度
14/20 13 筆可查成交
區內價位
16/20 較安南區整體 +2%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市安南區
門牌地址安南區府安路五段162巷49弄20之3號
所在路段府安路五段
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

畫森林 行情解讀

臺南市安南區的「畫森林」位於 安南區府安路五段162巷49弄20之3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.4 萬/坪，多數成交落在 18 到 20 萬/坪之間，總價中位約 1,055 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 畫森林 放到整個 安南區 來看，它的單價中位與 安南區 整體行情相近（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 18.4 萬/坪

門牌 臺南市安南區府安路五段162巷49弄20之3號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-05-23 府安路五段１６２巷４９弄２０之２號 1,450 萬 25.27 57.38 全/四層 透天厝
2018-03-13 府安路五段１６２巷４９弄２０之１２號 1,050 萬 18.3 57.38 全/四層 透天厝
2018-02-05 府安路五段１６２巷４９弄２０之１１號 1,058 萬 18.44 57.38 全/四層 透天厝
2017-12-07 府安路五段１６２巷４９弄２０之７號 1,030 萬 17.95 57.38 全/四層 透天厝
2017-11-20 府安路五段１６２巷４９弄２０之１０號 1,029 萬 17.93 57.38 全/四層 透天厝
2017-10-03 府安路五段１６２巷４９弄２０之９號 1,045 萬 18.21 57.38 全/四層 透天厝
2017-01-11 府安路五段１６２巷４９弄２０之８號 1,055 萬 18.38 57.38 全/四層 透天厝
2017-01-11 府安路五段１６２巷４９弄２０之６號 1,055 萬 18.38 57.38 全/四層 透天厝
2016-10-21 府安路五段１６２巷４９弄２０之１３號 970 萬 16.43 59.05 全/四層 透天厝
2016-08-28 府安路五段１６２巷４９弄２０之３號 1,150 萬 20.04 57.38 全/四層 透天厝
2015-07-28 府安路五段１６２巷４９弄２０之２號 1,150 萬 20.04 57.38 全/四層 透天厝
2015-03-26 府安路五段１６２巷４９弄２０之１號 1,120 萬 19.05 58.78 全/四層 透天厝
2014-03-27 府安路五段１６２巷４９弄２０之５號 1,100 萬 19.17 57.38 全/四層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 樺谷夜市（市場，約 425 公尺）、變電所（變電所，約 532 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 127 公尺、最近公園 141 公尺、最近停車場「安富街停車場」 458 公尺、最近學校「海佃國中」 506 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 23 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2016-08-28 府安路五段162巷49弄20之3號 1,150 萬 20 57 透天
2014-03-27 府安路五段162巷49弄20之5號 1,100 萬 19.2 57 透天
2015-07-28 府安路五段162巷49弄20之2號 1,150 萬 20 57 透天
2021-05-23 府安路五段162巷49弄20之2號 1,450 萬 25.3 57 透天
2017-01-11 府安路五段162巷49弄20之6號 1,055 萬 18.4 57 透天
2015-03-26 府安路五段162巷49弄20之1號 1,120 萬 19.1 59 透天
2020-09-18 府安路五段162巷49弄22之5號 1,300 萬 22.7 57 透天
2017-12-07 府安路五段162巷49弄20之7號 1,030 萬 18 57 透天
2016-12-12 府安路五段162巷49弄22之3號 1,250 萬 21.8 57 透天
2015-07-11 府安路五段162巷49弄22之6號 1,150 萬 20 57 透天
2018-01-18 府安路五段162巷49弄22之2號 1,070 萬 18.7 57 透天
2020-03-07 府安路五段162巷49弄22之2號 1,368 萬 23.8 57 透天
2016-10-21 府安路五段162巷49弄22之7號 1,010 萬 17.6 57 透天
2020-09-22 府安路五段162巷49弄22之1號 1,255 萬 21.4 59 透天
2014-11-24 府安路五段162巷49弄18號 1,250 萬 19.6 64 透天
2014-11-24 府安路五段162巷49弄20號 1,280 萬 19 67 透天
2017-01-11 府安路五段162巷49弄20之8號 1,055 萬 18.4 57 透天
2014-11-20 府安路五段162巷49弄16號 1,250 萬 19.6 64 透天
2016-12-28 府安路五段162巷49弄22之8號 1,025 萬 17.9 57 透天
2016-06-10 府安路五段162巷49弄12號 1,250 萬 18.9 66 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

安南區預售建案

佳展大景14 萬/坪南科?揚37.5 萬/坪湖映白34 萬/坪北安公園20.7 萬/坪春福年年28 萬/坪佳順安順15.2 萬/坪佳晟家賀27.6 萬/坪佳晟家成17.2 萬/坪

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畫森林 常見問題

畫森林實價登錄成交價多少?

臺南市安南區「畫森林」本社區實價登錄單價中位約 18.4 萬/坪，多數落在 18–20 萬/坪，總價中位約 1,055 萬，共 13 筆成交。

畫森林和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，畫森林 與 安南區 整體行情相近（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 畫森林 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 畫森林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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