仁仁森林
臺南市安南區・社區。安南區怡安路二段516巷188號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
仁仁森林 行情解讀
臺南市安南區的「仁仁森林」位於 安南區怡安路二段516巷188號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 12.8 萬/坪，多數成交落在 7 到 16 萬/坪之間，總價中位約 350 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 仁仁森林 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體低約 29%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安順站 加油站（加油站，約 284 公尺）。 生活機能：最近公園「鳳凰公園」 154 公尺、最近超商「全家便利商店」 229 公尺、最近學校「安慶國小」 702 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-03 | 安中路一段702巷86號 | 147 萬 | 4.7 | 31 | 公寓 |
| 2013-07-30 | 安中路一段702巷42號 | 200 萬 | 6.5 | 31 | 公寓 |
| 2019-05-23 | 安中路一段702巷76號 | 280 萬 | 8.8 | 32 | 公寓 |
| 2016-07-07 | 安中路一段702巷41號 | 330 萬 | 10.4 | 32 | 公寓 |
| 2021-09-15 | 安中路一段702巷92號 | 398 萬 | 11.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-10-24 | 怡安路二段495巷10號 | 880 萬 | 12 | 74 | 透天 |
| 2021-12-09 | 怡安路二段495巷10號 | 2,280 萬 | 31 | 74 | 透天 |
| 2012-08-13 | 安中路一段700巷67號 | 140 萬 | 6.1 | 23 | 公寓 |
| 2019-02-14 | 安中路一段700巷67號 | 350 萬 | 12.1 | 29 | 公寓 |
| 2012-08-13 | 安中路一段700巷65號 | 140 萬 | 6.1 | 23 | 公寓 |
| 2023-03-29 | 安中路一段700巷71號 | 400 萬 | 13.9 | 29 | 公寓 |
| 2013-11-09 | 安中路一段702巷97號 | 250 萬 | 9 | 28 | 公寓 |
| 2013-03-19 | 安中路一段702巷96號 | 280 萬 | 9.3 | 30 | 公寓 |
| 2015-01-15 | 安中路一段702巷96號 | 320 萬 | 10.6 | 30 | 公寓 |
| 2015-07-15 | 安中路一段700巷77號 | 350 萬 | 12.4 | 28 | 公寓 |
| 2024-05-02 | 怡安路二段165號 | 800 萬 | 25.7 | 31 | 公寓 |
| 2021-05-14 | 安中路一段700巷57號 | 360 萬 | 12.5 | 29 | 公寓 |
| 2020-10-05 | 安中路一段702巷33號 | 420 萬 | 13.5 | 31 | 公寓 |
| 2015-04-23 | 怡安路二段495巷6號 | 1,110 萬 | 15.6 | 71 | 透天 |
| 2020-09-01 | 安中路一段700巷53號 | 400 萬 | 13.9 | 29 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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仁仁森林實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「仁仁森林」周邊實價登錄單價中位約 12.8 萬/坪，多數落在 7–16 萬/坪，總價中位約 350 萬，共 652 筆成交。
仁仁森林和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，仁仁森林 比 安南區 整體低約 29%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 仁仁森林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 仁仁森林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。