富甲天下大樓
臺南市學甲區・社區。學甲區八德街238號6樓之11。以下為本社區（臺南市學甲區八德街238號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富甲天下大樓 行情解讀
臺南市學甲區的「富甲天下大樓」位於 學甲區八德街238號6樓之11。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 3.5 萬/坪，多數成交落在 2 到 6 萬/坪之間，總價中位約 53 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富甲天下大樓 放到整個 學甲區 來看，它的單價中位比 學甲區 整體低約 71%（學甲區 整體中位約 11.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市學甲區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 3.5 萬/坪
門牌 臺南市學甲區八德街238號・共 36 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 仁得里八德街２３８號二樓之六 | 130 萬 | 5.5 | 23.64 | 二層，夾層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-10 | 仁得里八德街２３８號三樓之一 | 168 萬 | 11.37 | 14.77 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-15 | 仁得里八德街２３８號四樓之十 | 50 萬 | 4.22 | 11.86 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-21 | 仁得里八德街２３８號二樓之十 | 160 萬 | 14 | 11.43 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-31 | 仁得里八德街２３８號三樓之八 | 115 萬 | 9.52 | 12.08 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-02 | 仁得里八德街２３８號四樓之三 | 50 萬 | 3.9 | 12.82 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-21 | 仁得里八德街２３８號四樓之十二 | 68 萬 | 4.91 | 13.85 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-09 | 仁得里八德街２３８號三樓之六 | 150 萬 | 4.36 | 34.43 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-07 | 八德街２３８號二樓之二 | 100 萬 | 5.82 | 17.18 | 二層，夾層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-24 | 仁得里八德街２３８號三樓之八 | 75 萬 | 6.21 | 12.08 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-04-03 | 仁得里八德街２３８號五樓之四 | 35 萬 | 2.73 | 12.82 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-04-02 | 仁得里八德街２３８號 | 1 萬 | 0.15 | 6.63 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-02 | 仁得里八德街２３８號五樓之五.五樓之６ | 70 萬 | 2.52 | 27.8 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-09 | 仁得里八德街２３８號三樓之三 | 72 萬 | 2.79 | 25.63 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-18 | 仁得里八德街２３８號五樓之３ | 40 萬 | 2.06 | 19.45 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-18 | 仁得里八德街２３８號三樓之一 | 50 萬 | 3.38 | 14.77 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-18 | 仁得里八德街２３８號四樓之七 | 50 萬 | 3.61 | 13.85 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-22 | 仁得里八德街２３８號六樓之八 | 38 萬 | 3.26 | 11.66 | 六層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-16 | 仁得里八德街２３８號四樓之６ | 100 萬 | 3.6 | 27.8 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-05 | 仁得里八德街２３８號三樓之五、三樓之六、２３８號 | 110 萬 | 3.19 | 34.43 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-15 | 仁得里八德街２３８號５樓之３ | 25 萬 | 1.29 | 19.45 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-15 | 仁得里八德街２３８號四樓之七 | 20 萬 | 1.44 | 13.85 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-15 | 仁得里八德街２３８號三樓之一 | 35 萬 | 2.37 | 14.77 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-23 | 仁得里八德街２３８號五樓之十一 | 53 萬 | 4.39 | 12.08 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-10 | 八德街２３８號６樓之１２ | 110 萬 | 2.97 | 37.07 | 六層，夾層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-13 | 仁得里八德街２３８號五樓之九 | 50 萬 | 4.22 | 11.86 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-28 | 仁得里八德街２３８號四樓之二 | 45 萬 | 3.45 | 13.03 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-10 | 八德街238號二樓之三 | 218 萬 | 1.52 | 143.38 | 二層，夾層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-15 | 仁得里八德街２３８號六樓之九 | 29 萬 | 2.52 | 11.43 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-13 | 八德街238號六樓之七 | 25 萬 | 1.33 | 18.78 | 六層，夾層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「兒童公園」 157 公尺、最近超商「7-Eleven」 343 公尺、最近醫院「聖恩醫院」 413 公尺、最近學校「東陽國小」 506 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 8.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-04 | 中正路59號 | 680 萬 | 12.5 | 54 | 透天 |
| 2019-12-03 | 八德街136號 | 648 萬 | 14.7 | 44 | 透天 |
| 2024-08-26 | 八德街95號 | 1,088 萬 | 19.1 | 57 | 透天 |
| 2014-08-31 | 八德街95號 | 350 萬 | 5.6 | 63 | 透天 |
| 2024-10-15 | 八德街93號 | 1,100 萬 | 19.6 | 56 | 透天 |
| 2024-09-02 | 八德街95之1號 | 1,000 萬 | 17.5 | 57 | 透天 |
| 2024-08-20 | 八德街95之2號 | 1,010 萬 | 18 | 56 | 透天 |
| 2024-09-25 | 八德街95之3號 | 1,010 萬 | 18 | 56 | 透天 |
| 2025-07-29 | 八德街91號 | 1,050 萬 | 18.7 | 56 | 透天 |
| 2024-09-19 | 八德街95之5號 | 1,010 萬 | 17.7 | 57 | 透天 |
| 2015-10-06 | 八德街108號 | 200 萬 | 5.6 | 36 | 透天 |
| 2025-09-07 | 八德街89號 | 1,000 萬 | 17.5 | 57 | 透天 |
| 2024-07-10 | 四維街99號 | 400 萬 | 6.3 | 63 | 透天 |
| 2024-10-15 | 四維街95號 | 1,825 萬 | 21.8 | 84 | 透天 |
| 2021-02-22 | 八德街87號 | 1,050 萬 | 13.7 | 77 | 透天 |
| 2021-10-25 | 八德街87之1號 | 832 萬 | 13.7 | 61 | 透天 |
| 2021-11-18 | 八德街87之2號 | 845 萬 | 14 | 61 | 透天 |
| 2024-10-15 | 四維街93號 | 1,825 萬 | 21.7 | 84 | 透天 |
| 2021-11-28 | 八德街87之3號 | 845 萬 | 14 | 61 | 透天 |
| 2022-03-01 | 八德街87之5號 | 820 萬 | 14.3 | 57 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富甲天下大樓實價登錄成交價多少?
臺南市學甲區「富甲天下大樓」本社區實價登錄單價中位約 3.5 萬/坪，多數落在 2–6 萬/坪，總價中位約 53 萬，共 36 筆成交。
富甲天下大樓和 學甲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富甲天下大樓 比 學甲區 整體低約 71%（學甲區 整體中位約 11.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 富甲天下大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富甲天下大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市學甲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。