鳳凰貴族公寓大廈
臺南市南區・社區。南區永春街36號。以下為本社區（臺南市南區永春街36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳凰貴族公寓大廈 行情解讀
臺南市南區的「鳳凰貴族公寓大廈」位於 南區永春街36號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10 萬/坪，多數成交落在 7 到 12 萬/坪之間，總價中位約 150 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鳳凰貴族公寓大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 36%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10 萬/坪
門牌 臺南市南區永春街36號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 永春街３６號七樓之４ | 125 萬 | 18.92 | 6.61 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-19 | 永春街３６號七樓之４ | 150 萬 | 22.7 | 6.61 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-12 | 永春街３６號七樓之１ | 688 萬 | 10.87 | 63.29 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-19 | 永春街３６號四樓之７ | 130 萬 | 10.96 | 11.86 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-18 | 永春街３６號二樓 | 1,200 萬 | 12.37 | 97 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-21 | 永春街３６號四樓之８ | 45 萬 | 6.81 | 6.61 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-16 | 永春街３６號四樓之４ | 95 萬 | 7.41 | 12.82 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-10 | 永春街３６號七樓之４ | 130 萬 | 19.68 | 6.61 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-22 | 永春街３６號二樓 | 1,062 萬 | 10.95 | 97 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-25 | 永春街３６號二樓 | 1,000 萬 | 10.31 | 97 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-19 | 永春街３６號五樓之１ | 40 萬 | 4.37 | 9.15 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-17 | 永春街３６號四樓之５ | 130 萬 | 9.99 | 13.01 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-10-07 | 永春街３６號七樓之４ | 80 萬 | 12.11 | 6.61 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-06 | 永春街３６號六樓之２ | 310 萬 | 6.62 | 46.82 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-21 | 永春街36號七樓之3 | 105 萬 | 8.91 | 11.79 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-06-29 | 永春街３６號三樓之１ | 430 萬 | 8.67 | 49.59 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-18 | 永春街３６號八樓之７ | 185 萬 | 9.74 | 18.99 | 八層/八層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-01-13 | 明興里永春街36號八樓之5 | 130 萬 | 9.99 | 13.01 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-22 | 永春街３６號五樓之３ | 133 萬 | 10.22 | 13.01 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-22 | 永春街３６號三樓之１ | 300 萬 | 6.05 | 49.59 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-19 | 永春街３６號二樓 | 440 萬 | 6.05 | 72.72 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-28 | 台南市南區永春街36號六樓之1 | 365 萬 | 7.27 | 50.2 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-07 | 台南市南區永春街36號三樓之2 | 372 萬 | 8.24 | 45.17 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永興民有市場（市場，約 100 公尺）、鹽埕市場（市場，約 423 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 100 公尺、最近超市「美廉社」 204 公尺、最近公園「郡南公園」 251 公尺、最近停車場「新都路永吉街路外停車場」 275 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-19 | 永春街36號 | 130 萬 | 11 | 12 | 華廈 |
| 2024-06-12 | 永春街36號 | 688 萬 | 10.9 | 63 | 華廈 |
| 2024-06-19 | 永春街36號 | 150 萬 | 22.7 | 7 | 華廈 |
| 2012-12-07 | 永春街36號 | 372 萬 | 8.2 | 45 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 永春街36號 | 365 萬 | 7.3 | 50 | 華廈 |
| 2014-06-19 | 永春街36號 | 440 萬 | 6.1 | 73 | 華廈 |
| 2014-10-22 | 永春街36號 | 300 萬 | 6.1 | 50 | 華廈 |
| 2014-12-22 | 永春街36號 | 133 萬 | 10.2 | 13 | 套房 |
| 2015-01-13 | 永春街36號 | 130 萬 | 10 | 13 | 華廈 |
| 2015-04-18 | 永春街36號 | 185 萬 | 9.7 | 19 | 公寓 |
| 2015-06-29 | 永春街36號 | 430 萬 | 8.7 | 50 | 華廈 |
| 2015-09-21 | 永春街36號 | 105 萬 | 8.9 | 12 | 套房 |
| 2015-11-06 | 永春街36號 | 310 萬 | 6.6 | 47 | 華廈 |
| 2018-10-07 | 永春街36號 | 80 萬 | 12.1 | 7 | 套房 |
| 2018-10-17 | 永春街36號 | 130 萬 | 10 | 13 | 套房 |
| 2019-09-19 | 永春街36號 | 40 萬 | 4.4 | 9 | 套房 |
| 2020-12-25 | 永春街36號 | 1,000 萬 | 10.3 | 97 | 華廈 |
| 2021-02-22 | 永春街36號 | 1,062 萬 | 11 | 97 | 華廈 |
| 2022-04-10 | 永春街36號 | 130 萬 | 19.7 | 7 | 華廈 |
| 2022-08-16 | 永春街36號 | 95 萬 | 7.4 | 13 | 華廈 |
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鳳凰貴族公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「鳳凰貴族公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 10 萬/坪，多數落在 7–12 萬/坪，總價中位約 150 萬，共 23 筆成交。
鳳凰貴族公寓大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳凰貴族公寓大廈 比 南區 整體低約 36%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鳳凰貴族公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳凰貴族公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。