美南特區公寓大廈
臺南市南區・社區。南區美南街109號。以下為本社區（臺南市南區美南街109號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美南特區公寓大廈 行情解讀
臺南市南區的「美南特區公寓大廈」位於 南區美南街109號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 18 萬/坪之間，總價中位約 250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美南特區公寓大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 26%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.6 萬/坪
門牌 臺南市南區美南街109號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 美南街１０９之１號 | 890 萬 | 15.01 | 59.31 | 一層，二層，三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-27 | 美南街１０９號五樓之３ | 200 萬 | 17.71 | 11.29 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-09 | 美南街１０９號六樓之４ | 570 萬 | 26.5 | 21.51 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-10 | 美南街１０９號二樓之１ | 320 萬 | 15.48 | 20.67 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-21 | 美南街１０９號二樓之２ | 238 萬 | 9.7 | 24.54 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-10 | 美南街１０９號四樓之８ | 282 萬 | 13.11 | 21.51 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-29 | 美南街１０９號四樓之８ | 250 萬 | 11.62 | 21.51 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-15 | 美南街109號5樓之3 | 278 萬 | 12.31 | 22.58 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-25 | 美南街109號5樓之3 | 220 萬 | 9.74 | 22.58 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-16 | 美南街１０９號二樓之１ | 180 萬 | 11.11 | 16.21 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-01 | 美南街１０９號五樓之２ | 220 萬 | 10.38 | 21.2 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-30 | 美南街１０９號六樓之１ | 263 萬 | 9.13 | 28.81 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-13 | 美南街１０９號五樓之１ | 212 萬 | 10.26 | 20.67 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 文南公有零售市場（市場，約 179 公尺）、中華西路南站 加油站（加油站，約 197 公尺）、健康變電所（變電所，約 650 公尺）。 生活機能：最近超商「賢達超級商店」 98 公尺、最近公園 205 公尺、最近充電站「gogoro換電站」 301 公尺、最近超市「里仁」 311 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-09 | 美南街109號 | 570 萬 | 26.5 | 22 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 美南街109號 | 212 萬 | 10.3 | 21 | 華廈 |
| 2014-07-30 | 美南街109號 | 263 萬 | 9.1 | 29 | 華廈 |
| 2014-08-01 | 美南街109號 | 220 萬 | 10.4 | 21 | 華廈 |
| 2015-02-16 | 美南街109號 | 180 萬 | 11.1 | 16 | 華廈 |
| 2015-05-25 | 美南街109號 | 220 萬 | 9.7 | 23 | 華廈 |
| 2015-11-15 | 美南街109號 | 278 萬 | 12.3 | 23 | 華廈 |
| 2018-05-29 | 美南街109號 | 250 萬 | 11.6 | 22 | 華廈 |
| 2018-09-10 | 美南街109號 | 282 萬 | 13.1 | 22 | 華廈 |
| 2019-05-10 | 美南街109號 | 320 萬 | 15.5 | 21 | 華廈 |
| 2019-04-21 | 美南街109號 | 238 萬 | 9.7 | 25 | 華廈 |
| 2025-03-27 | 美南街109號 | 200 萬 | 17.7 | 11 | 華廈 |
| 2023-11-26 | 美南街111號 | 172 萬 | 19.7 | 9 | 華廈 |
| 2023-02-20 | 美南街111號 | 95 萬 | 11.2 | 8 | 華廈 |
| 2024-09-22 | 美南街111號 | 452 萬 | 23.6 | 19 | 華廈 |
| 2014-07-15 | 美南街111號 | 80 萬 | 7.8 | 10 | 套房 |
| 2015-03-27 | 美南街111號 | 55 萬 | 6.3 | 9 | 套房 |
| 2018-01-20 | 美南街111號 | 105 萬 | 12 | 9 | 套房 |
| 2017-12-05 | 美南街111號 | 78 萬 | 8.9 | 9 | 套房 |
| 2017-10-29 | 美南街111號 | 128 萬 | 12.4 | 10 | 套房 |
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美南特區公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「美南特區公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 11.6 萬/坪，多數落在 10–18 萬/坪，總價中位約 250 萬，共 13 筆成交。
美南特區公寓大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美南特區公寓大廈 比 南區 整體低約 26%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美南特區公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美南特區公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。