新都天下公寓大廈
臺南市南區・社區。南區新都路520巷1弄1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新都天下公寓大廈 行情解讀
臺南市南區的「新都天下公寓大廈」位於 南區新都路520巷1弄1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.6 萬/坪，多數成交落在 7 到 15 萬/坪之間，總價中位約 280 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新都天下公寓大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位與 南區 整體行情相近（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永興民有市場（市場，約 344 公尺）、鹽埕市場（市場，約 457 公尺）、憶廬園會館（殯葬設施，約 606 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 63 公尺、最近超市「美廉社」 131 公尺、最近公園「明亮公園」 138 公尺、最近停車場「新都路永吉街路外停車場」 166 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-25 | 新都路462巷13號 | 145 萬 | 5.1 | 28 | 公寓 |
| 2020-07-08 | 新都路462巷13號 | 260 萬 | 9.2 | 28 | 公寓 |
| 2020-11-13 | 新都路462巷13號 | 280 萬 | 9.9 | 28 | 公寓 |
| 2021-04-10 | 新都路462巷13號 | 350 萬 | 12.4 | 28 | 公寓 |
| 2021-12-08 | 新都路462巷13號 | 370 萬 | 13.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-09-17 | 新都路462巷19號 | 135 萬 | 4.9 | 27 | 公寓 |
| 2024-07-17 | 新都路462巷11號 | 328 萬 | 11.6 | 28 | 公寓 |
| 2018-03-10 | 新都路462巷11號 | 220 萬 | 7.8 | 28 | 公寓 |
| 2024-01-15 | 新都路462巷5號 | 250 萬 | 9.9 | 25 | 公寓 |
| 2013-12-01 | 新都路462巷5號 | 145 萬 | 6.6 | 22 | 公寓 |
| 2016-11-22 | 新都路462巷5號 | 200 萬 | 8.4 | 24 | 公寓 |
| 2024-05-18 | 新都路488巷8號 | 580 萬 | 21.3 | 27 | 透天 |
| 2024-09-10 | 新都路488巷8號 | 665 萬 | 24.4 | 27 | 透天 |
| 2024-01-29 | 新都路462巷21號 | 255 萬 | 9.3 | 27 | 公寓 |
| 2019-12-22 | 新都路462巷21號 | 185 萬 | 6.7 | 27 | 公寓 |
| 2020-04-16 | 新都路462巷21號 | 310 萬 | 11.3 | 27 | 公寓 |
| 2025-03-02 | 新都路462巷21號 | 420 萬 | 15.3 | 27 | 公寓 |
| 2018-03-24 | 新都路462巷3號 | 150 萬 | 5.1 | 29 | 公寓 |
| 2018-08-14 | 新都路462巷3號 | 320 萬 | 10.9 | 29 | 公寓 |
| 2012-09-15 | 新都路488巷2號 | 290 萬 | 10.3 | 28 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新都天下公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「新都天下公寓大廈」周邊實價登錄單價中位約 15.6 萬/坪，多數落在 7–15 萬/坪，總價中位約 280 萬，共 1,092 筆成交。
新都天下公寓大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新都天下公寓大廈 與 南區 整體行情相近（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新都天下公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新都天下公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。