台南市新興高層國宅第五標
臺南市南區・社區。南區新建路37巷2號。以下為本社區（臺南市南區新建路37巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台南市新興高層國宅第五標 行情解讀
臺南市南區的「台南市新興高層國宅第五標」位於 南區新建路37巷2號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.7 萬/坪，多數成交落在 7 到 15 萬/坪之間，總價中位約 625 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台南市新興高層國宅第五標 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 31%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.7 萬/坪
門牌 臺南市南區新建路37巷2號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-14 | 新建路３７巷２號二樓 | 1,010 萬 | 17.97 | 56.2 | 二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-25 | 新建路３７巷２號十一樓之２ | 1,000 萬 | 17.81 | 56.15 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-19 | 新建路３７巷２號十樓之３ | 870 萬 | 15.48 | 56.2 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-09 | 新建路３７巷２號五樓之３ | 780 萬 | 13.88 | 56.2 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-06 | 新建路３７巷２號五樓 | 850 萬 | 15.12 | 56.2 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-05 | 新建路３７巷２號十一樓之３ | 830 萬 | 14.77 | 56.2 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-25 | 新建路３７巷２號十一樓之２ | 750 萬 | 13.36 | 56.15 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-26 | 新建路３７巷２號五樓 | 735 萬 | 13.08 | 56.2 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-28 | 新建路３７巷２號八樓 | 150 萬 | 2.67 | 56.2 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-19 | 新建路３７巷２號六樓 | 685 萬 | 12.19 | 56.2 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-20 | 新建路３７巷２號十樓之１ | 600 萬 | 10.69 | 56.15 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-06 | 新建路３７巷２號十六樓之３ | 625 萬 | 11.17 | 55.95 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-06 | 新建路３７巷２號十六樓之２ | 625 萬 | 11.18 | 55.89 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-17 | 新建路３７巷２號１６樓之３ | 928 萬 | 8.3 | 111.84 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-15 | 新建路３７巷２號９樓之１ | 590 萬 | 10.51 | 56.15 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-31 | 開南里新建路３７巷２號十樓 | 240 萬 | 4.27 | 56.2 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-06 | 新建路３７巷２號三樓之２ | 400 萬 | 7.12 | 56.15 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-17 | 新建路３７巷２號九樓之３ | 500 萬 | 8.9 | 56.2 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-17 | 新建路３７巷２號十樓之１ | 445 萬 | 7.93 | 56.15 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-06 | 新建路３７巷２號九樓之１ | 480 萬 | 8.55 | 56.15 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-18 | 新建路３７巷２號五樓之２ | 215 萬 | 3.83 | 56.15 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-16 | 新建路３７巷２號三樓之３ | 480 萬 | 8.54 | 56.2 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-22 | 新建路37巷2號10樓之2 | 435 萬 | 7.75 | 56.15 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光州變電所（變電所，約 260 公尺）、鹽埕市場（市場，約 301 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 620 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 18 公尺、最近公園 73 公尺、最近停車場「台南市南區31停車場」 154 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 482 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 新建路37巷2號 | 1,000 萬 | 17.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-03-14 | 新建路37巷2號 | 1,010 萬 | 18 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-03-22 | 新建路37巷2號 | 435 萬 | 7.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-02-16 | 新建路37巷2號 | 480 萬 | 8.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-03-18 | 新建路37巷2號 | 215 萬 | 3.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-05-06 | 新建路37巷2號 | 480 萬 | 8.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-08-17 | 新建路37巷2號 | 445 萬 | 7.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-11-17 | 新建路37巷2號 | 500 萬 | 8.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-03-06 | 新建路37巷2號 | 400 萬 | 7.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-03-31 | 新建路37巷2號 | 240 萬 | 4.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-01-15 | 新建路37巷2號 | 590 萬 | 10.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-04-17 | 新建路37巷2號 | 928 萬 | 8.3 | 112 | 住宅大樓 |
| 2019-11-20 | 新建路37巷2號 | 600 萬 | 10.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-10-06 | 新建路37巷2號 | 625 萬 | 11.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-10-06 | 新建路37巷2號 | 625 萬 | 11.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-01-19 | 新建路37巷2號 | 685 萬 | 12.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-09-28 | 新建路37巷2號 | 150 萬 | 2.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-12-26 | 新建路37巷2號 | 735 萬 | 13.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2023-04-09 | 新建路37巷2號 | 780 萬 | 13.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2023-04-05 | 新建路37巷2號 | 830 萬 | 14.8 | 56 | 住宅大樓 |
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台南市新興高層國宅第五標實價登錄成交價多少?
臺南市南區「台南市新興高層國宅第五標」本社區實價登錄單價中位約 10.7 萬/坪，多數落在 7–15 萬/坪，總價中位約 625 萬，共 23 筆成交。
台南市新興高層國宅第五標和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台南市新興高層國宅第五標 比 南區 整體低約 31%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 台南市新興高層國宅第五標 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台南市新興高層國宅第五標 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。