台南市新興高層國宅社區第十標
臺南市南區・社區。南區新興路539號等。以下為本社區（臺南市南區新興路539號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台南市新興高層國宅社區第十標 行情解讀
臺南市南區的「台南市新興高層國宅社區第十標」位於 南區新興路539號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.2 萬/坪，多數成交落在 7 到 12 萬/坪之間，總價中位約 490 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台南市新興高層國宅社區第十標 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 41%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.2 萬/坪
門牌 臺南市南區新興路539號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-22 | 新興路５３９號十六樓之１ | 700 萬 | 13.14 | 53.29 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-22 | 新興路５３９號十六樓 | 900 萬 | 16.89 | 53.3 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-05 | 新興路５３９號十四樓 | 490 萬 | 9.12 | 53.73 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-03 | 新興路５３９號十四樓 | 450 萬 | 8.38 | 53.73 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-07 | 新興路５３９號１４樓 | 450 萬 | 8.38 | 53.73 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-16 | 新興路５３９號九樓 | 600 萬 | 11.19 | 53.62 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-12 | 新興路５３９號十一樓之３ | 550 萬 | 10.26 | 53.62 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-05 | 新興路５３９號六樓之２ | 640 萬 | 11.95 | 53.56 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-25 | 新興路５３９號三樓 | 530 萬 | 9.89 | 53.62 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-22 | 新興路５３９號十樓 | 510 萬 | 9.51 | 53.62 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-08 | 新興路５３９號十四樓 | 600 萬 | 11.17 | 53.73 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-10 | 新興路539號11樓之1 | 490 萬 | 9.15 | 53.56 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-17 | 新興路５３９號六樓之２ | 445 萬 | 8.31 | 53.56 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-31 | 新興路５３９號１１樓之３ | 395 萬 | 7.37 | 53.62 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-25 | 新興路５３９號十一樓之１ | 390 萬 | 7.28 | 53.56 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-13 | 台南市南區新興路539號十四樓 | 430 萬 | 8 | 53.73 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-29 | 台南市南區新興路５３９號五樓 | 350 萬 | 6.53 | 53.62 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金華公有市場（市場，約 312 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 346 公尺）、市場（市場，約 544 公尺）。 生活機能：最近銀行「京城商業銀行」 49 公尺、最近超市「光南眼鏡行」 79 公尺、最近超商「7-Eleven」 95 公尺、最近公園 144 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-07 | 新興路340號 | 276 萬 | 11.9 | 23 | 公寓 |
| 2016-06-08 | 金華路二段9巷3號 | 220 萬 | 9.6 | 23 | 公寓 |
| 2021-12-15 | 金華路二段9巷3號 | 250 萬 | 10.9 | 23 | 公寓 |
| 2017-07-14 | 金華路二段3巷6號 | 160 萬 | 7 | 23 | 公寓 |
| 2013-10-14 | 新興路369號 | 1,700 萬 | 14.5 | 118 | 透天 |
| 2016-06-21 | 新興路296號 | 1,000 萬 | 40.9 | 24 | 店面 |
| 2020-10-20 | 新興路296號 | 725 萬 | 29.7 | 24 | 透天 |
| 2013-09-02 | 新興路365號 | 540 萬 | 6.7 | 80 | 店面 |
| 2015-05-15 | 新興路294號 | 800 萬 | 35.5 | 23 | 透天 |
| 2020-10-18 | 新興路294號 | 550 萬 | 24.4 | 23 | 透天 |
| 2023-12-29 | 新興路361號 | 232 萬 | 15.7 | 15 | 公寓 |
| 2023-11-08 | 新興路361號 | 675 萬 | 30.7 | 22 | 公寓 |
| 2024-11-14 | 新興路361號 | 440 萬 | 20 | 22 | 公寓 |
| 2024-08-23 | 新興路361號 | 236 萬 | 16.7 | 14 | 公寓 |
| 2014-02-27 | 新興路361號 | 70 萬 | 5 | 14 | 公寓 |
| 2014-03-30 | 新興路361號 | 50 萬 | 3.4 | 15 | 套房 |
| 2017-04-10 | 新興路361號 | 120 萬 | 5.5 | 22 | 公寓 |
| 2017-04-10 | 新興路361號 | 82 萬 | 5.8 | 14 | 公寓 |
| 2018-07-24 | 新興路361號 | 93 萬 | 6.6 | 14 | 公寓 |
| 2018-07-24 | 新興路361號 | 95 萬 | 6.4 | 15 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台南市新興高層國宅社區第十標實價登錄成交價多少?
臺南市南區「台南市新興高層國宅社區第十標」本社區實價登錄單價中位約 9.2 萬/坪，多數落在 7–12 萬/坪，總價中位約 490 萬，共 17 筆成交。
台南市新興高層國宅社區第十標和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台南市新興高層國宅社區第十標 比 南區 整體低約 41%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 台南市新興高層國宅社區第十標 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台南市新興高層國宅社區第十標 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。