台南市新興高層國宅社區第九標
臺南市南區・社區。南區新興路541號。以下為本社區（臺南市南區新興路541號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台南市新興高層國宅社區第九標 行情解讀
臺南市南區的「台南市新興高層國宅社區第九標」位於 南區新興路541號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 15 萬/坪之間，總價中位約 530 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台南市新興高層國宅社區第九標 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 39%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.5 萬/坪
門牌 臺南市南區新興路541號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 新興路５４１號二樓之２ | 1,080 萬 | 19.41 | 55.63 | 二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-05-10 | 新興路５４１號二樓之３ | 820 萬 | 14.73 | 55.67 | 二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-11 | 新興路５４１號八樓之２ | 850 萬 | 15.28 | 55.63 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-16 | 新興路５４１號八樓之３ | 620 萬 | 11.14 | 55.67 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-13 | 新興路５４１號八樓之２ | 550 萬 | 9.89 | 55.63 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-14 | 新興路５４１號十三樓之３ | 538 萬 | 9.64 | 55.8 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-31 | 新興路５４１號十四樓 | 530 萬 | 9.5 | 55.8 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-17 | 新興路５４１號五樓之２ | 550 萬 | 9.89 | 55.63 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-04 | 新興路５４１號之３ | 200 萬 | 7.17 | 27.91 | 一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-05 | 新興路５４１號五樓之２ | 525 萬 | 9.44 | 55.63 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-07 | 新興路５４１號四樓之１ | 498 萬 | 8.95 | 55.63 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-23 | 新興路５４１號四樓之２ | 455 萬 | 8.18 | 55.63 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-25 | 新興路５４１號八樓之３ | 502 萬 | 9.02 | 55.67 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-03 | 新興路541號11樓之1 | 398 萬 | 7.15 | 55.63 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-18 | 台南市南區光明里新興路541號十五樓之2 | 280 萬 | 5.06 | 55.37 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 利南黃昏市場（市場，約 294 公尺）、金華公有市場（市場，約 463 公尺）、光州變電所（變電所，約 481 公尺）。 生活機能：最近公園 108 公尺、最近超商「7-Eleven」 179 公尺、最近停車場「新建路南側停車場」 219 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 247 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-11 | 新興路541號 | 850 萬 | 15.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-04-18 | 新興路541號 | 280 萬 | 5.1 | 55 | 住宅大樓 |
| 2013-11-03 | 新興路541號 | 398 萬 | 7.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-08-25 | 新興路541號 | 502 萬 | 9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-11-23 | 新興路541號 | 455 萬 | 8.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-03-07 | 新興路541號 | 498 萬 | 9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-05-05 | 新興路541號 | 525 萬 | 9.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-08-04 | 新興路541號 | 200 萬 | 7.2 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-04-17 | 新興路541號 | 550 萬 | 9.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-10-31 | 新興路541號 | 530 萬 | 9.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-06-14 | 新興路541號 | 538 萬 | 9.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-08-13 | 新興路541號 | 550 萬 | 9.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2020-05-16 | 新興路541號 | 620 萬 | 11.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2026-05-10 | 新興路541號 | 820 萬 | 14.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2026-05-21 | 新興路541號 | 1,080 萬 | 19.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-06-19 | 新建路13巷2號 | 708 萬 | 24.9 | 28 | 公寓 |
| 2012-11-29 | 新興路539號 | 350 萬 | 6.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-03-13 | 新興路539號 | 430 萬 | 8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-09-25 | 新興路539號 | 390 萬 | 7.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 新興路539號 | 395 萬 | 7.4 | 54 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 南區 整區行情與排行 →台南市新興高層國宅社區第九標 常見問題
台南市新興高層國宅社區第九標實價登錄成交價多少?
臺南市南區「台南市新興高層國宅社區第九標」本社區實價登錄單價中位約 9.5 萬/坪，多數落在 7–15 萬/坪，總價中位約 530 萬，共 15 筆成交。
台南市新興高層國宅社區第九標和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台南市新興高層國宅社區第九標 比 南區 整體低約 39%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 台南市新興高層國宅社區第九標 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台南市新興高層國宅社區第九標 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。