台南市新興一期國宅社區
臺南市南區・社區。南區中華南路二段313號。以下為本社區（臺南市南區中華南路二段313號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台南市新興一期國宅社區 行情解讀
臺南市南區的「台南市新興一期國宅社區」位於 南區中華南路二段313號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.1 萬/坪，多數成交落在 5 到 16 萬/坪之間，總價中位約 350 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 台南市新興一期國宅社區 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 42%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.1 萬/坪
門牌 臺南市南區中華南路二段313號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-03 | 中華南路二段３１３號五樓 | 628 萬 | 16.38 | 38.33 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-11-01 | 中華南路二段３１３號四樓 | 415 萬 | 10.43 | 39.78 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-07-10 | 中華南路二段３１３號五樓 | 350 萬 | 9.13 | 38.33 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-03-08 | 中華南路二段313號 | 238 萬 | 8.5 | 28.01 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-07-15 | 台南市南區中華南路二段３１３號四樓 | 158 萬 | 5.33 | 29.66 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鹽埕市場（市場，約 738 公尺）、永興民有市場（市場，約 749 公尺）。 生活機能：最近公園 76 公尺、最近超商「萊爾富」 246 公尺、最近停車場「台南市南區32停車場」 313 公尺、最近超市「全聯福利中心」 332 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-01 | 中華南路二段313號 | 415 萬 | 10.4 | 40 | 公寓 |
| 2012-07-15 | 中華南路二段313號 | 158 萬 | 5.3 | 30 | 公寓 |
| 2016-03-08 | 中華南路二段313號 | 238 萬 | 8.5 | 28 | 公寓 |
| 2023-07-10 | 中華南路二段313號 | 350 萬 | 9.1 | 38 | 公寓 |
| 2025-02-03 | 中華南路二段313號 | 628 萬 | 16.4 | 38 | 公寓 |
| 2017-10-15 | 中華南路二段311號 | 170 萬 | 6.1 | 28 | 公寓 |
| 2017-10-20 | 中華南路二段311號 | 145 萬 | 5.2 | 28 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 中華南路二段311號 | 300 萬 | 10.8 | 28 | 公寓 |
| 2018-02-08 | 中華南路二段311號 | 81 萬 | 5.8 | 14 | 公寓 |
| 2018-05-31 | 中華南路二段311號 | 160 萬 | 5.7 | 28 | 公寓 |
| 2019-03-15 | 中華南路二段311號 | 220 萬 | 7.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-05-30 | 中華南路二段311號 | 235 萬 | 8.5 | 28 | 公寓 |
| 2019-09-02 | 中華南路二段311號 | 120 萬 | 4.3 | 28 | 公寓 |
| 2019-06-22 | 中華南路二段311號 | 575 萬 | 13.5 | 43 | 公寓 |
| 2015-09-08 | 中華南路二段309號 | 217 萬 | 6 | 36 | 公寓 |
| 2015-11-12 | 中華南路二段309號 | 210 萬 | 5.5 | 38 | 公寓 |
| 2021-03-17 | 中華南路二段301號 | 260 萬 | 6.9 | 38 | 公寓 |
| 2012-09-06 | 中華南路二段315巷1弄2號 | 130 萬 | 4.7 | 28 | 公寓 |
| 2012-09-03 | 中華南路二段315巷1弄2號 | 102 萬 | 3.7 | 28 | 公寓 |
| 2014-10-08 | 中華南路二段315巷1弄2號 | 150 萬 | 5.4 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台南市新興一期國宅社區實價登錄成交價多少?
臺南市南區「台南市新興一期國宅社區」本社區實價登錄單價中位約 9.1 萬/坪，多數落在 5–16 萬/坪，總價中位約 350 萬，共 5 筆成交。
台南市新興一期國宅社區和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台南市新興一期國宅社區 比 南區 整體低約 42%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 台南市新興一期國宅社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台南市新興一期國宅社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。