健康雅族公寓大廈
臺南市南區・社區。南區仁慈街27號。以下為本社區（臺南市南區仁慈街27號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
健康雅族公寓大廈 行情解讀
臺南市南區的「健康雅族公寓大廈」位於 南區仁慈街27號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 12 萬/坪之間，總價中位約 85 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 健康雅族公寓大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 46%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.5 萬/坪
門牌 臺南市南區仁慈街27號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 仁慈街２７號七樓之１ | 100 萬 | 8.95 | 11.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-25 | 仁慈街２７號四樓之８ | 100 萬 | 9.47 | 10.56 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-25 | 仁慈街２７號四樓之９ | 100 萬 | 9.97 | 10.03 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-25 | 仁慈街２７號四樓之４ | 50 萬 | 5.53 | 9.04 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-11 | 仁慈街２７號四樓之１ | 355 萬 | 17.73 | 20.02 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-15 | 仁慈街２７號三樓之８ | 160 萬 | 15.15 | 10.56 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-08 | 仁慈街２７號六樓之４ | 80 萬 | 8.85 | 9.04 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-15 | 仁慈街２７號六樓之８ | 125 萬 | 11.83 | 10.56 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-09 | 仁慈街２７號五樓之２ | 125 萬 | 13.74 | 9.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-01 | 仁慈街２７號六樓之７ | 77 萬 | 7.21 | 10.68 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-04-28 | 仁慈街２７號五樓之２ | 90 萬 | 9.89 | 9.1 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-02 | 仁慈街２７號五樓之３ | 80 萬 | 8.11 | 9.86 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-14 | 仁慈街２７號五樓之４ | 66 萬 | 7.3 | 9.04 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-22 | 仁慈街27號六樓之4 | 72 萬 | 7.96 | 9.04 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-01-04 | 仁慈街２７號七樓之８ | 150 萬 | 7.06 | 21.24 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-26 | 仁慈街２７號六樓之９ | 50 萬 | 4.98 | 10.03 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-10-18 | 仁慈街２７號六樓之５ | 120 萬 | 13.27 | 9.04 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-09 | 仁慈街２７號六樓之４ | 75 萬 | 8.29 | 9.04 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-15 | 仁慈街２７號三樓之９ | 70 萬 | 6.98 | 10.03 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-07-21 | 仁慈街２７號六樓之１ | 75 萬 | 6.71 | 11.17 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-07-08 | 仁慈街２７號七樓之８ | 180 萬 | 8.47 | 21.24 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-25 | 仁慈街２７號四樓之８ | 70 萬 | 6.63 | 10.56 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-25 | 仁慈街２７號五樓之５ | 90 萬 | 9.95 | 9.04 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-14 | 仁慈街２７號七樓之３ | 90 萬 | 9.12 | 9.86 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-02-27 | 仁慈街27號六樓之5 | 75 萬 | 8.29 | 9.04 | 六層/七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-02 | 仁慈街２７號六樓之９ | 85 萬 | 8.47 | 10.03 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-05 | 台南市南區仁慈街27號六樓之8 | 52 萬 | 4.92 | 10.56 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 456 公尺）、金華公有市場（市場，約 499 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 715 公尺）。 生活機能：最近公園「再興里二號公園」 124 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 199 公尺、最近超市「全聯福利中心」 204 公尺、最近超商「7-Eleven」 208 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 10 | 10 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 9 | 11 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 9.5 | 11 | 華廈 |
| 2013-06-05 | 仁慈街27號 | 52 萬 | 4.9 | 11 | 套房 |
| 2013-12-02 | 仁慈街27號 | 85 萬 | 8.5 | 10 | 華廈 |
| 2014-02-27 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 8.3 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 仁慈街27號 | 70 萬 | 6.6 | 11 | 套房 |
| 2014-04-25 | 仁慈街27號 | 90 萬 | 10 | 9 | 套房 |
| 2014-04-14 | 仁慈街27號 | 90 萬 | 9.1 | 10 | 套房 |
| 2014-07-08 | 仁慈街27號 | 180 萬 | 8.5 | 21 | 華廈 |
| 2014-07-21 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 6.7 | 11 | 套房 |
| 2014-10-15 | 仁慈街27號 | 70 萬 | 7 | 10 | 套房 |
| 2015-03-09 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 8.3 | 9 | 套房 |
| 2016-10-26 | 仁慈街27號 | 50 萬 | 5 | 10 | 套房 |
| 2016-10-18 | 仁慈街27號 | 120 萬 | 13.3 | 9 | 華廈 |
| 2017-01-04 | 仁慈街27號 | 150 萬 | 7.1 | 21 | 華廈 |
| 2017-03-22 | 仁慈街27號 | 72 萬 | 8 | 9 | 套房 |
| 2018-07-14 | 仁慈街27號 | 66 萬 | 7.3 | 9 | 套房 |
| 2018-08-02 | 仁慈街27號 | 80 萬 | 8.1 | 10 | 套房 |
| 2020-07-15 | 仁慈街27號 | 125 萬 | 11.8 | 11 | 華廈 |
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健康雅族公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「健康雅族公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 8.5 萬/坪，多數落在 7–12 萬/坪，總價中位約 85 萬，共 27 筆成交。
健康雅族公寓大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，健康雅族公寓大廈 比 南區 整體低約 46%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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