日東昇Villa
臺南市北區・社區。北區文成三路968巷17弄7之1號。以下為本社區（臺南市北區文成三路968巷17弄7之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
日東昇Villa 行情解讀
臺南市北區的「日東昇Villa」位於 北區文成三路968巷17弄7之1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.5 萬/坪，多數成交落在 18 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,048 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 日東昇Villa 放到整個 北區 來看，它的單價中位與 北區 整體行情相近（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.5 萬/坪
門牌 臺南市北區文成三路968巷17弄7之1號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-06 | 文成三路９６８巷１７弄７之５號 | 1,350 萬 | 23.03 | 58.62 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-12-10 | 文成三路９６８巷１７弄７之５號 | 1,102 萬 | 18.8 | 58.62 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-07-29 | 文成三路９６８巷１７弄７之１號 | 1,048 萬 | 18.37 | 57.04 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-07-28 | 文成三路９６８巷１７弄７之３號 | 1,040 萬 | 18.5 | 56.22 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-07-26 | 文成三路９６８巷１７弄７之２號 | 1,028 萬 | 18.29 | 56.22 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安南一次變電所（變電所，約 510 公尺）、變電所（變電所，約 600 公尺）、花園夜市（市場，約 734 公尺）。 生活機能：最近公園「元成公園」 118 公尺、最近超商「7-Eleven」 232 公尺、最近診所「王界三小兒科」 232 公尺、最近學校「文元國小」 361 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-29 | 文成三路968巷17弄7之1號 | 1,048 萬 | 18.4 | 57 | 透天 |
| 2014-08-18 | 文成三路968巷17弄7號 | 1,820 萬 | 22.1 | 83 | 透天 |
| 2018-03-11 | 文成三路968巷17弄7號 | 1,805 萬 | 21.9 | 83 | 透天 |
| 2013-07-26 | 文成三路968巷17弄5號 | 1,766 萬 | 21.4 | 83 | 透天 |
| 2016-01-05 | 文成三路968巷17弄9號 | 2,588 萬 | 28.4 | 91 | 透天 |
| 2013-07-26 | 文成三路968巷17弄7之2號 | 1,028 萬 | 18.3 | 56 | 透天 |
| 2013-10-14 | 文成三路968巷17弄5之1號 | 1,102 萬 | 19.4 | 57 | 透天 |
| 2017-11-05 | 文成三路968巷17弄5之1號 | 1,368 萬 | 24 | 57 | 透天 |
| 2013-10-15 | 文成三路998巷10號 | 1,458 萬 | 21.7 | 67 | 透天 |
| 2014-08-18 | 文成三路968巷17弄3號 | 1,800 萬 | 20.9 | 86 | 透天 |
| 2013-07-30 | 文成三路968巷17弄5之2號 | 1,050 萬 | 18.7 | 56 | 透天 |
| 2013-08-03 | 文成三路998巷8號 | 1,450 萬 | 21.6 | 67 | 透天 |
| 2013-07-28 | 文成三路968巷17弄7之3號 | 1,040 萬 | 18.5 | 56 | 透天 |
| 2013-10-15 | 文成三路968巷17弄5之3號 | 1,070 萬 | 19 | 56 | 透天 |
| 2015-06-12 | 文成三路968巷15號 | 3,200 萬 | 29.5 | 109 | 透天 |
| 2013-08-09 | 文成三路998巷6號 | 1,456 萬 | 21.7 | 67 | 透天 |
| 2018-01-11 | 文成三路998巷11號 | 3,650 萬 | 29.3 | 124 | 透天 |
| 2013-12-10 | 文成三路968巷17弄7之5號 | 1,102 萬 | 18.8 | 59 | 透天 |
| 2015-02-06 | 文成三路968巷17弄7之5號 | 1,350 萬 | 23 | 59 | 透天 |
| 2013-10-24 | 文成三路968巷17弄5之5號 | 1,102 萬 | 18.8 | 59 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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日東昇Villa實價登錄成交價多少?
臺南市北區「日東昇Villa」本社區實價登錄單價中位約 18.5 萬/坪，多數落在 18–23 萬/坪，總價中位約 1,048 萬，共 5 筆成交。
日東昇Villa和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日東昇Villa 與 北區 整體行情相近（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 日東昇Villa 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日東昇Villa 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。