力漢.天韻三期社區
臺南市北區・社區。北區育賢街36巷5號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
力漢.天韻三期社區 行情解讀
臺南市北區的「力漢.天韻三期社區」位於 北區育賢街36巷5號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 17 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 力漢.天韻三期社區 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 30%（北區 整體中位約 18.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 小北成功夜市（市場，約 450 公尺）、延平市場（市場，約 529 公尺）、公園路站 加油站（加油站，約 698 公尺）。 生活機能：最近公園「成德公園」 148 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 180 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 195 公尺、最近診所 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-06 | 育賢街265號 | 1,650 萬 | 26.1 | 63 | 公寓 |
| 2016-12-07 | 育賢街263號 | 250 萬 | 8.6 | 29 | 公寓 |
| 2015-06-15 | 育賢街275號 | 420 萬 | 11.5 | 37 | 公寓 |
| 2019-10-23 | 育賢街277號 | 627 萬 | 17.2 | 37 | 店面 |
| 2024-01-11 | 育賢街273號 | 450 萬 | 11.8 | 38 | 公寓 |
| 2024-09-18 | 育賢街273號 | 550 萬 | 14 | 39 | 公寓 |
| 2024-08-13 | 育賢街273號 | 675 萬 | 17.2 | 39 | 公寓 |
| 2012-06-16 | 育賢街273號 | 133 萬 | 3.3 | 40 | 華廈 |
| 2012-08-08 | 育賢街273號 | 101 萬 | 3.3 | 31 | 公寓 |
| 2012-10-09 | 育賢街273號 | 197 萬 | 5 | 39 | 公寓 |
| 2014-09-29 | 育賢街273號 | 320 萬 | 8.2 | 39 | 公寓 |
| 2015-02-03 | 育賢街273號 | 187 萬 | 5.6 | 33 | 公寓 |
| 2017-03-04 | 育賢街273號 | 260 萬 | 7.8 | 33 | 公寓 |
| 2019-03-25 | 育賢街273號 | 380 萬 | 9.7 | 39 | 華廈 |
| 2020-09-16 | 育賢街273號 | 420 萬 | 10.7 | 39 | 公寓 |
| 2021-03-28 | 育賢街273號 | 378 萬 | 12.3 | 31 | 公寓 |
| 2021-03-30 | 育賢街273號 | 430 萬 | 11 | 39 | 公寓 |
| 2022-10-18 | 育賢街273號 | 730 萬 | 18.6 | 39 | 公寓 |
| 2013-11-08 | 育賢街283號 | 300 萬 | 9 | 33 | 透天 |
| 2014-12-06 | 育賢街283號 | 588 萬 | 16.1 | 37 | 華廈 |
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力漢.天韻三期社區實價登錄成交價多少?
臺南市北區「力漢.天韻三期社區」周邊實價登錄單價中位約 23.7 萬/坪，多數落在 6–17 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 1,721 筆成交。
力漢.天韻三期社區和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，力漢.天韻三期社區 比 北區 整體高約 30%（北區 整體中位約 18.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 力漢.天韻三期社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 力漢.天韻三期社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。