開喜樓大樓
臺南市佳里區・社區。佳里區義民街335號9樓之5。以下為本社區（臺南市佳里區義民街335號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
開喜樓大樓 行情解讀
臺南市佳里區的「開喜樓大樓」位於 佳里區義民街335號9樓之5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.6 萬/坪，多數成交落在 5 到 15 萬/坪之間，總價中位約 270 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 開喜樓大樓 放到整個 佳里區 來看，它的單價中位比 佳里區 整體低約 40%（佳里區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市佳里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.6 萬/坪
門牌 臺南市佳里區義民街335號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 安西里義民街３３５之１號九樓之３ | 270 萬 | 8.18 | 33.02 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-05 | 義民街３３５號五樓之１ | 600 萬 | 12.18 | 49.28 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-28 | 義民街３３５號之１十樓之１ | 470 萬 | 14.98 | 31.38 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-16 | 義民街３３５號之１四樓之２ | 60 萬 | 11.2 | 5.36 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-11 | 安西里義民街３３５之１號十樓之２ | 348 萬 | 16.47 | 21.13 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-23 | 義民街３３５號十樓之１ | 524 萬 | 11.93 | 43.92 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-26 | 義民街３３５號七樓之１ | 315 萬 | 7.17 | 43.92 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-27 | 安西里４７鄰義民街３３５之１號五樓之３ | 250 萬 | 7.7 | 32.46 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-11 | 安西里義民街３３５之１號九樓之１ | 270 萬 | 8.6 | 31.38 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-19 | 義民街335之1號九樓之二 | 196 萬 | 9.28 | 21.13 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-05-18 | 安西里４７鄰義民街３３５之１號五樓之２ | 225 萬 | 8.49 | 26.48 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-15 | 台南市佳里區義民街335號4樓之1 | 190 萬 | 4.33 | 43.92 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-27 | 台南市佳里區安西里義民街３３５號十樓之１ | 240 萬 | 5.46 | 43.92 | 十層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復公有零售市場（市場，約 174 公尺）、中山公有零售市場（市場，約 270 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 128 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 215 公尺、最近醫院「新生醫院」 221 公尺、最近診所「光復診所」 270 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-20 | 光復路216號 | 2,500 萬 | 15.6 | 160 | 店面 |
| 2018-11-06 | 光復路239號 | 1,460 萬 | 22 | 66 | 店面 |
| 2016-12-06 | 光復路237號 | 338 萬 | 25.6 | 13 | 透天 |
| 2015-04-23 | 光復路275號 | 1,525 萬 | 26.3 | 58 | 透天 |
| 2015-02-10 | 義民街250號 | 900 萬 | 10.6 | 85 | 透天 |
| 2014-06-02 | 光復路235號 | 545 萬 | 8.1 | 68 | 店面 |
| 2015-04-23 | 光復路277號 | 1,525 萬 | 26.3 | 58 | 透天 |
| 2019-07-09 | 光復路240號 | 1,000 萬 | 17.1 | 59 | 透天 |
| 2023-07-15 | 義民街290號 | 1,280 萬 | 15.5 | 83 | 透天 |
| 2024-09-15 | 光復路283號 | 3,200 萬 | 28.5 | 112 | 透天 |
| 2024-12-28 | 義民街240號 | 2,700 萬 | 10.8 | 250 | 透天 |
| 2020-06-05 | 長安街78號 | 350 萬 | 9.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-10-23 | 長安街78號 | 520 萬 | 16.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-06-19 | 長安街80號 | 880 萬 | 8.1 | 109 | 店面 |
| 2019-07-24 | 長安街80號 | 600 萬 | 5.6 | 107 | 住宅大樓 |
| 2021-04-08 | 長安街80號 | 300 萬 | 5.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-03-04 | 長安街38巷11號 | 860 萬 | 15.1 | 57 | 透天 |
| 2018-09-25 | 長安街52號 | 30 萬 | 2.9 | 10 | 透天 |
| 2018-07-02 | 光復路223號 | 1,860 萬 | 18.1 | 103 | 透天 |
| 2019-07-28 | 長安街38巷18號 | 856 萬 | 17.3 | 49 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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開喜樓大樓實價登錄成交價多少?
臺南市佳里區「開喜樓大樓」本社區實價登錄單價中位約 8.6 萬/坪，多數落在 5–15 萬/坪，總價中位約 270 萬，共 13 筆成交。
開喜樓大樓和 佳里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，開喜樓大樓 比 佳里區 整體低約 40%（佳里區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 開喜樓大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 開喜樓大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市佳里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。